Haus zum Verkauf €329.000 149 m²
Sie suchen eine Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können? Diese großzügige Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit ansprechendem Grundriss und eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Das in ca. 1949 errichtet Wohnhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine klare Raumaufteilung und alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Ebenerdig gelangen Sie in das KG mit ausreichend Nutzfläche zum Lagern und für die Haustechnik. Im 1. OG betreten Sie das Haus über den lichtdurchfluteten Wintergarten, Ihr erster "Wow-Effekt". Auf der Ebene befindet sich über Eck das helle und große Wohnzimmer sowie die Küche und das Esszimmer, welches optisch durch eine Flügeltür getrennt ist und dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Auch ein Gäste-WC darf nicht fehlen. Das 2. OG bietet Ihnen drei (Schlaf-) Zimmer in angemessener Größe. In den Zimmern ist herrlicher Dielenboden verlegt. Das Bad mit Wanne ist modern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon mit Blick zum Garten, für Sonnenanbeter ein absoluter Traum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe und bietet weiteres Potenzial. Die in den 50er Jahren seitlich angebaute Büroeinheit wurde 2010 modernisiert. Sie erreichen das Büro direkt vom Wohnhaus, von der Straße oder über den Hof - kurze Wege sind für Sie und Ihre Kunden /Angestellten garantiert. Die Fläche erstreckt sich über ca. 74 m² und ist mit einem kompletten Netzwerk + Teeküche ausgestattet. Es stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein Seminarraum/Besprechungsraum sowie zwei Büros zur Verfügung. Durch eine Treppe direkt über dem Büro befinden sich noch 65 m² Lagerfläche und ein großes Schaufenster. Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.180 m². Ein besonderes Augenmerk liegt auf der weitläufigen Gartenfläche. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und für Kind und Kegel ein Paradies erschaffen. Ihre Autos parken Sie in der Garage oder im Hof.
Alle Highlights im Überblick: - ca. 1949 errichtet + An-/Umbauten - Grundstück ca. 1.180 m² - Wohnfläche ca. 149 m² - großer Wohnbereich, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Gäste-WC, herrlicher Balkon, Wintergarten - Nutzfläche Wohnhaus ca. 112 m² - Büroeinheit ca. 74 m² - zwei Büros, Besprechungszimmer/Seminarraum, Teeküche und WC - Modernisierung des Büros in 2010 (Elektrik, Netzwerk, abschließbare Fenster, Bodenbeläge) - Lagerfläche ca. 65 m² - Öl-Heizung 1999 + neuer Brenner - Einbauküchen im Wohnhaus + Büro ( Erweiterungsmöbel vorhanden) - Garage + Stellplätze - überdachter Freisitz - weitläufiger und toller Garten
Die Immobilie befindet sich in Glauburg-Stockheim. Die Gemeinde Glauburg ist seit der Gebietsreform 1971 durch die Ortsteile Stockheim und Glauberg gebildet worden. Stockheim liegt nur ca. 35 km von Frankfurt entfernt, mit guter Bahnanbindung. Die A45 ist nur ca. 5 km entfernt. Glauburg liegt am Fuße des Glauberges, einem historischen Burggelände, wovon auch der Name abgeleitet wurde. Glauburg liegt am Schnittpunkt zahlreicher Verkehrswege, so auch an den Bahnlinien Frankfurt-Stockheim und Gießen-Gelnhausen. Einkaufszentrum, Kindergarten, Schule, 2 Sporthallen, Kinderspielplätze, schöne Waldgegend mit ausgebauten Wanderwegen, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften aller Branchen vorhanden.
Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung: - individuelles Finanzierungskonzept - top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten - Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen) - attraktive Konditionen - Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW) - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Sie erreichen uns unter der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166 per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de
