3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 80 m²
56068 Koblenz (Oberwerth)

2.200,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, 2018 fertiggestellten 5-Parteienhaus des beliebten Musikerviertels auf dem Oberwerth.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer und ein Bad mit großer ebenerdiger Dusche. Sämtliche Räume sind barrierefrei erreichbar. Besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse in Südwestlage sowie der pflegeleichte, umlaufende Garten.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

-Tiefgaragenstellplatz
-Hochwertige Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Hochwertiger Parkettboden
-Elektrische Rollläden
-Terrasse mit umlaufenden Garten

Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum lassen sich schwellenlos und bequem über einen Aufzug erreichen.

Die gesamte Anlage wird von einem Verwalter einschließlich Hausmeisterservice betreut.

Das Musikerviertel war bereits vor Fertigstellung der Gebäudekomplexe ausverkauft und erfreut sich großer Beliebtheit. Aufgrund einer beruflichen Veränderung des Eigentümers ist dieses Angebot seit Fertigstellung eine Rarität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56068 Koblenz (Oberwerth)

Am weltbekannten Deutschen Eck, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll Confluentes. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.