3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 250 m²
56864 Bad Bertrich

3,50% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine liebevoll und hochwertig eingerichtete Gewerbeeinheit. Diese wurde 1999/2000 im überwiegend mediterranen Stil saniert. Sie wird aktuell als Eiscafé genutzt und ist gut frequentiert. Im Innenbereich ist eine Bestuhlung für bis zu etwa 140 Personen vorhanden, auf der überdachten Terrasse finden ca. 80 Personen Platz und die zusätzliche Bestuhlung in der Fußgängerzone hält noch einmal 30 Plätze bereit.

Das dazugehörige Grundstück misst rund 920 Quadratmeter, ist erschlossen und kann auf der Freifläche neben der Gewerbeeinheit bei Bedarf bebaut werden. Es ist ein PKW-Stellplatz im Freien vorhanden.

Derzeit ist das Cafe für 3.000 Euro Kaltmiete pro Monat verpachtet. Der Pachtvertrag mit Wertsicherungsklausel läuft noch sechs Jahre. Es besteht die Möglichkeit, im Falle der Eigennutzung den bestehenden Pachtvertrag aufzuheben. Dann können Sie das Gewerbe ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Die etwa 250 Quadratmeter umfassenden Innenräume sind hochwertig, zum Teil mit edlen Accessoires ausgestattet und voll klimatisiert. Die gefliesten Bereiche verfügen über eine Fußbodenheizung, dazu gibt es eine neuwertige Gasheizung. Die Ausstattung und das Inventar sind Eigentum des jetzigen Mieter und können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Einheit ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die hochwertige Haustechnik und reichlich Lagerfläche. Ebenso ist hier Platz für eine Küche, ein Speiseaufzug nach oben existiert bereits.

Die Fußböden sind neben Fliesen auch mit Naturstein, Granit und Auslegware gestaltet, die doppelt verglasten Metallfenster verfügen über eine Einbruchsicherung. Es sind eine Damen- und eine Herrentoilette mit je zwei WCs vorhanden, letztere bietet darüber hinaus zwei Urinale. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und ebenfalls sehr gepflegt.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², 4 Etagen

56864 Bad Bertrich

Wer sich erholen möchte, ist im rheinland-pfälzischen Bad Bertrich goldrichtig. Als Staatsbad und Kurort hat die Ortsgemeinde seinen gut 1.000 Einwohner und den zahlreichen Besuchern einiges zu bieten. Idyllisch eingebettet ins Üßbachtal zwischen Mosel und Vulkaneifel lassen sich hier Erholung in der Natur bestens mit den vielen Wellnessangeboten und hervorragender Gastronomie verbinden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Top-Lage mitten in der Fußgängerzone von Bad Bertrich. Viele andere Geschäfte sind damit nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Ganz in der Nähe fließt der Üßbach vorbei und auch zum Schwanenteich und zur Vulkaneifel-Therme ist es nicht weit.