4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €959.600 125 m²
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- hochwertige Einbauküche mit Backofen, Induktions-Herd, Geschirrspülmaschine (alle Siemens), Kühl-Gefrier-Kombi (Liebherr)
- 4,8 m Einbaukleiderschrank in Schlafzimmer
- 1,7 m Einbauschrank in Flur
- Parkett und Fliesenboden
- Heizkörper in allen Räumen; zusätzlich Fußbodenheizung in Hauptbad, Duschbad und Küche
- Rolläden, teilweise elektrisch (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- 2-fach Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluß
- separates Duschbad mit Gästetoilette
- großer, teil-überdachter Balkon mit zwei elektrischen Markisen
- großzügige, gemeinschaftliche Aussenflächen
- Abstellraum in der Wohnung
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- TV und Telefonanschlüsse in allen Zimmern
- Satelittenanschluss
- Hausmeisterservice mit Winterdienst und Gartenpflege
- großes Kellerabteil mit Fenster
- Waschmaschinen- und Wäschetrocknerstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
- optional: 1 Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum (35.000 €)
- eigener, abschließbarer Fahrradraum hinter optionalem Tiefgaragenstellplatz
In bevorzugter und familiengerechter Wohnlage befindet sich diese klassische 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 2002. Beinahe stufenlos gelangt man von der Tiefgarage mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss. Durch die Hanglage hat man in der Wohnung das Gefühl noch höher zu wohnen.
Die großflächige Verglasung gibt einen umwerfenden Blick auf die weiten und gepflegten Aussenanlagen frei. Auf dem übergroßen Süd Balkon lassen sich sowohl gemütliche Abendstunden verbringen als auch ein sommerliches Frühstück genießen.
Der Grundriss ist familiengerecht mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen sowie einem weiteren, innenliegenden Duschbad mit Toilette gestaltet. Die geschlossene Küche ist mit zeitlosen Einbaumöbeln und Markengeräten ausgestattet. Außerdem gibt es noch in der Wohnung einen Abstellraum, der als Erweiterung der Garderobe genutzt werden kann.
In dem Untergeschoss befindet sich ein übergoßes Kellerabteil mit Fenster, sowie in der gemeinschaftlichen Waschküche zwei Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum für 35.000 € mit dazu erworben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.03
70184 Stuttgart (Frauenkopf)
Der bewaldete Stadtteil Frauenkopf gehört dem Stuttgarter Stadtbezirk Ost an. Diese Wohnlage ist aufgrund der durchgrünten und ruhigen Lage äußerst beliebt.
Mit drei Bushaltestellen ist man ausreichend an den ÖPNV angeschlossen. Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarstadtteilen, insbesondere in Sillenbuch. Die Merz-Schule/ Kindergarten sind eine Haltestelle entfernt.
Das Sportzentrum auf der Waldau ist etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt, hier befinden sich mehrere Sportplätze.
Bis in die Innenstadt Stuttgarts sind es mit dem Auto etwa 12 Minuten, hier findet man einige sehenswerte Sachen wie zum Beispiel den Schlossplatz , das Kunstmuseum, die Markthalle und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
