Haus zum Verkauf €120.000 881 m²
54675 Nusbaum-Rohrbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort verfügbar.

Sanierungsprojekt - Haus steht seit ca.1 Jahr leer
Außenwände Bruchstein
Ofenheizung - Einzelöfen - 4 Kamine vorhanden
Fenster: teilweise Kunststoff/doppelt, teilweise Holz/einfach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, PVC
Dachbelag: Berliner Welle
Geschosszwischendecken: teilweise Beton
Kanalanschluss vorhanden
Ausbaupotential von 40m² im Dachgeschoss (Durchschnittshöhe 2,45m)

Renovierungen in 90igern:
Strom teilweise
Dachgebälk!

..kleines Grundstück anbei mit Lagerschuppen und Wiese..sichtgeschützt.

Hübsches Sanierungsprojekt in traumhafter Waldrandlage! L - Echternach 10min!

In direkter Nähe zu Wald und Wiesen - am Ende einer kleinen Straße - befindet sich das einseitig angebaute Häus´chen. Es eignet sich auf Grund der traumhaften Ortsrandlage für Menschen, welche Ruhe und die Nähe zur Natur suchen! :-)

Mit handwerklichem Geschick und ein paar Investitionen lässt sich hier aus einem günstig zu erwerbenden Eigenheim ein gemütliches Zuhause herrichten!

Die Gesamtwohnfläche von aktuell mehr als 140m² (plus Ausbaupotential im Speicher von ca. 40m²) verteilt sich auf 2 Staffelgeschossen wie folgt:

Erdgeschoss (ca.50m²):
Flur
Küche
"gute Stube" / Esszimmer
Vorratsraum
Waschraum mit separatem WC

Zwischengeschoss / kleiner Anbau (ca.35m²):
großes Wohnzimmer
Bügelzimmer

1. Obergeschoss (ca.55m²):
4 gemütliche Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und WC

Speicher:
Ausbaupotential von nahezu 40m²

In den 60iger- und 90iger-Jahren wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt (teilweise Betondecken und Strom erneuert, Dachgebälk komplett erneuert). Eine Zentralheizung ist momentan nicht vorhanden - geheizt wird per Einzelöfen.

Absolut unschlagbar ist die Lage! Das Häus´chen befindet sich am Ende einer kleinen Straße, welche in Felder und Wiesen mündet.

Sie interessieren sich für unser hübsches Angebot?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

einseitig angebaut
teilweise niedrige Decken!

TOPP AUSBAUPOTENTIAL!

Ruhelage
Waldrandlage

als Ferienhaus geeignet!

Natur pur - Ruhelage - Wald und Wiesen

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00

54675 Nusbaum-Rohrbach

Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Auf Grund der überaus landwirtschaftlich geprägten Region finden sich hier Bauernhöfe, Felder und Wiesen, ausgedehnte Wälder. Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (8km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 11 Minuten, L- Echternach in 18 Minuten.