Haus zum Verkauf €69.000 245 m²
3,57 % inkl. MwSt.
1 Stellplatz
gute Aufteilung
kleines pflegeleichtes Grundstück
Autostellplatz
Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden
Öl-Einzelöfen, Warmwasserboiler
Laminat-, Fliesen- und Kunststoffböden
Gewölbekeller
großer Speicher
Holzanbau
Holzbalkendecken
Walmdach mit Stehfalzdeckung
Dieses ca. 150 m² große, eingefriedete Einfamilienhaus wurde auf einem 245 m²- großen Grundstück erbaut, an der Südseite ist ein Stellplatz vorhanden. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1905 (genaues Baujahr nicht bekannt) in Massivbauweise erbaut und diente lange Zeit als Pfarrhof. Es wird mit Öl-Einzelöfen über eine zentrale Ölversorgung beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Warmwasserboiler, separates WC, Zugang zum Holzschuppenanbau und Lagerraum für Heizöl.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, davon einer mit Ankleidezimmer, WC und einen Abstellraum im Holzanbau. Der unausgebaute Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst einen Gewölberaum.
Der Gesamteindruck der Immobilie ist stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, das Kellergewölbe ist durchfeuchtet. Die Fassade ist an der Südseite mit Faserzementplatten verkleidet, die Holzverkleidung benötigt einen neuen Anstrich.
Bei einem Ortstermin mit dem Amt für ländl. Entwicklung wurde mir mitgeteilt, dass bei diesem Objekt Fördervoraussetzung für die Bezuschussung von Maßnahmen vorliegen. Entsprechende Informationen liegen vor.
Wichtig: der Pflasterstreifen vor dem Haus und der Windfang sind nicht Bestandteil des Grundstücks - siehe Flurkarte
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
94146 Hinterschmiding
Herzogsreut gehört zur Gemeinde Hinterschmiding im Landkreis Freyung-Grafenau. Hinterschmiding ist ein staatl. anerkannter Erholungsort und liegt 4 Kilometer östlich von Freyung und 38 km von Passau entfernt.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt usw. sind vorhanden.
