4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €644.000 129 m²
85053 Ingolstadt (Ringsee), Gensöderstraße 2

frei ab 31.03.22
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Tiefgarage

Hier stimmt einfach alles: TOP-LAGE - MODERNE ARCHITEKTUR - DURCHDACHTE GRUNDRISSE - RENNOMIERTES BAUUNTERNEHMEN - BESTE BAUAUSFÜHRUNG!
Die projektierte Wohnanlage mit nur 10 Einheiten und Tiefgarage wird auf einem Eckgrundstück im Ingolstädter Süden - Stadtteil Ringsee - entstehen. Alle Wohnungen haben entweder mindestens eine Terrasse oder einen großen Balkon - alles nach Süden ausgerichtet! Die Ausstattung ist hochwertig und kann im Rahmen der baulichen Gegebenheiten nach Ihren Vorstellungen erfolgen.

Zur geplanten 4-Zimmer-Wohnung Nr. 1+2 mit ca. 129 qm im Erdgeschoss gehören 2 Terrassen, wovon eine nach Süden und die andere nach Westen ausgerichtet ist. Der Gartenanteil beträgt ca. 110 qm. Die schöne helle Wohnung hat eine offene Küche, die nach Wunsch auch geschlossen sein kann,einen großen Ess- und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Bei Bedarf kann noch ein zusätzliches kleines Zimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden, z.B. für ein Arbeitszimmer.
Alternative Grundrisse sind vorhanden und können gerne mit Ihnen besprochen und Ihren Wünschen angepasst werden.

Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren, hellen Wohnung mit sonnigem Garten in einem schönen Umfeld!

Der Stadtteil Ringsee zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Die Gensöderstraße liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1-2 Familienhäuser. Die Lage ist ruhig und doch sind Sie mit dem Auto in ein paar Minuten in der Altstadt von Ingolstadt, mit dem Fahrrad sind es 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof gehen Sie in 12 Minuten durch die neue Unterführung, auf der A9 München-Nürnberg sind Sie in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit weg.

Die projektierte Wohnanlage mit 10 Einheiten wird als KfW 55 Energieeffizienzhaus von der Firma Kleber-Ettenreich GmbH & Co.KG gebaut. Als rennomiertes Bauunternehmen und Familienbetrieb seit 35 Jahren können hochwertige Referenzen im Wohnungsbau vorgewiesen werden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:

- Gas-Brennwerttherme in Komination mit Solarenergie
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster in 3-fach Verglasung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder mit beheizten Handtuchhaltern
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Aufzug
- elektrische Rolladen
- Video-Sprechanlage etc.

Die Bauausführung wird in Ziegel-Massivbauweise nach der Energie-Einsparverordnung (EnEV ab 2016) erfolgen:

- Langlebiger und dauerhafter Werterhalt
- Statische und dämmende Wirkung in einem System
- Gesunde Atmosphäre
- Natürlicher Temperatur- und Feuchtigkeitshaushalt
- Wände speichern Wärme und geben sie verzögert wieder ab(reduziert Heizkosten)
- Keine Chemie in den Bauteilen
- Keine Emission von gesundheitsgefährdenden Gasen
- Optimale Schalldämmung durch hohe Rohdichte
- Brandsicherheit, da mineralische Bauteile nicht brennen

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben wurden sorgfältig in Zusammenarbeit mit der Firma Kleber-Ettenreich WohnBauten GmbH & Co.KG übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr von Immobilien Petra Poeschmann übernommen werden.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um das Bauprojekt Gensöderstraße 2 persönlich zur Verfügung, vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin.

Gensöderstraße 2
85053 Ingolstadt (Ringsee)