4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 87 m²
56269 Dierdorf-Wienau

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inklusive Mehrwertsteuer

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

die hier angebotene Wohneinheit verfügt über 87 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Aufteilung mit 3 Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, sowie Ausgang auf den Balkon bzw. die Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sie befindet sich in einem topp gepflegten Zustand.Die Wohnung wird beheizt mittels einer eigenen Gastherme, diese ist auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz und wurden bereits erneuert. In den einzelnen Räumen wurden verschiedene Materialien als Bodenbelag verwendet. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Eine Garage und ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Aluminium verwendet.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (4 WE) wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohneinheit gehört auch eine Garage und einen Kellerraum. Die Außenwände des Hauses sind aus 24,5 cm Hohlblocksteinen gemauert. Das Satteldach mit Gauben wurde mit Pfannen eingedeckt und ist bis zum Wohnbereich hin gedämmt. Als Außenputz wurde ein mineralischer, weißer Oberputz als Edelputz verwendet. Die Wohnung wird mittels einer, in jeder Wohneinheit, eigene Gastherme beheizt, die auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Betriebskosten können separat ermittelt werden. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum. Die Innentreppe wurde aus Stahlbeton gegossen und mit Fliesen belegt. Die Geschoßdecken wurden ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt und mit Rauhfaser tapeziert. Alle Innenwände wurden mit einlagigem Gipsputz verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und Terrasse. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Ein Energieausweis ist beantragt, und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

56269 Dierdorf-Wienau

Wienau ist ein Stadtteil von Dierdorf im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Wienau liegt nördlich vom Stadtzentrum am Rand der Dierdorfer Senke, nordöstlich des Holzbachs. Dierdorf liegt an der A 3, Ausfahrt 37, etwa in der Mitte zwischen Köln/Bonn und Frankfurt. Die durch die Stadt führende B 413 verbindet Dierdorf mit Neuwied und Hachenburg.
Dierdorf wird durchquert von der Holzbachtalbahn, die jedoch auf diesem Abschnitt nur im Güterverkehr (Wiederinbetriebnahme 3. März 2006) genutzt wird. Der Bahnhof Dierdorf (Bz. Koblenz) ist seit 1984 geschlossen, mittlerweile befindet sich dieser im Eigentum der Firma TWE und steht daher auch zukünftig nicht zur Verfügung. Am Rande des Stadtgebietes verläuft an der Autobahn die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main, deren nächstgelegener Bahnhof in Montabaur ist. Im Stadtteil Wienau liegt der Flugplatz Dierdorf-Wienau. Er dient im Sommer dem Flugsportbetrieb und ist eingestuft als Sonderlandeplatz.