1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 43 m²
Huhnsgasse 33-35, 50676 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Vom Eigentümer: Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum (ca. 30 qm) mit einer Pantryküche, einer Diele mit Einbauschrank sowie einem renovierten Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein ebenerdiger überdachter PKW-Stellplatz direkt im Haus. Es gibt auch einen Waschkeller, in dem man die Waschmaschine unterbringen kann. Die Wohnung ist durch 4 bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Man hat einen direkten Blick auf die Mauritiuskirche. Der gute Schnitt ermöglicht verschiedene Einrichtungsstile. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt. Bei der Küche handelt es sich um eine IKEA Küche mit Markengeräten (Herd und Spülmaschine)

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2015 und das Verhältnis mit dem Mieter ist hervorragend. Er würde gern weiter in der Wohnung bleiben. Ggf. wäre auch ein Auszug denkbar, allerdings nur nach Absprache. Die Nettokaltmiete beträgt 590 Euro und wird 2021 auf 600 Euro steigen (Staffelmiete). Der PKW-Stellplatz ist für 100 Euro pro Monat separat vermietet. Die Gesamtkaltmiete nach der nächsten Anpassung beträgt demnach 8.400 Euro. Das Hausgeld ist überwiegend umlagefähig und enthält etwa Heizkosten. 2019 betrugen die nicht umlagefähigen Kosten nur 533 Euro, was einer Nettorendite von ca. 3,1% entspricht. Die Rendite kann durch entsprechende Finanzierung deutlich erhöht werden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage lag Ende 2019 bei ca. 5.000 Euro (insgesamt über 35.500 Euro). Da keine Maklerkosten anfallen, sparen Sie zudem über 9.000 Euro.

Die Lage kann wohl nur als perfekt beschrieben werden. In einer sehr ruhigen Seitenstrasse gelegen erreicht man innerhalb von 2 Minuten den Zülpicher Platz und den Barbarossaplatz, sowie in 5-10 Minuten den Neumarkt und Rudolfplatz. In unmittelbarer Umgebung findet sich für jeden Geschmack alles an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Basic Bio, Rossmann etc.), Restaurants, Bars/Restaurants etc. Gleiches gilt für sonstige Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken etc. Abends bieten sich in unmittelbarer Nähe verschiedenste Ausgehmöglichkeiten. Auch der Grüngürtel und die Uni sind nicht weit entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten erreichbar (Linien 1, 3, 4, 7, 9, 12, 15, 16, 18). Dennoch ist es sehr ruhig und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WICHTIG: Angesichts der Corona-Situation möchte ich die Risiken und Belastungen für alle Beteiligten minimal halten. Ich bitte daher, nur bei ernsthaftem Interesse anzufragen. Etwaige Fragen können wir gern vorab telefonisch klären. Ggf. kann auch eine Außenbesichtigung Klarheit verschaffen. Ich führe nur Einzelbesichtigungen durch und bitte bereits jetzt, Mundschutz zu tragen. Ich werde Desinfektionsmittel für die Hände vorhalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Makleranfragen nicht erwünscht.