4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 100 m²
81247 München, Obermenzing

Gepflegte Anlage aus vier Gebäuden aus dem Baujahr 1984 mit gemeinschaftlichen Gartenflächen und hauseigener Tiefgarage. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG: Neben drei Schlafzimmern (eines davon mit kleinem Balkon) gibt es eine separate Küche und einen Wohn-/Essbereich mit Erker sowie Balkon. Dazu gehören auch ein Masterbad, ein separates Gäste-WC, eine Garderobennische und ein Abstellraum im großzügigen Flur. Im UG sind der Wohnung zudem ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und einer Nutzfläche von 26 qm sowie ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz als Einzelstellplatz zugeordnet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Badezimmer und Küche sind modernisierungsbedürftig. Im Mai 2020 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert (auf Mieterwunsch als Teppichboden). Die Ausstattung in Stichpunkten: - Wohnzimmer mit zum Teil überdachten Balkon und Fenstererker in südlicher Ausrichtung und damit mit Blick in die Gemeinschaftsgärten - Masterbad mit Badewanne, Duschkabine, WC und Waschbecken - Separates Gäste-WC - Garderobennische mit dahinterliegende Abstellraum - das größte der drei Schlafzimmer mit kleinem Balkon - Rollläden an allen Fenstern - beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster - großzügiges Kellerabteil - Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Gemeinschaftsräume im UG: Fahrradkeller und Waschraum mit Einzelplatz für die eigene Maschine

Gegenüber der Wohnanlage liegen die "Karwinski-Höfe" mit kleinen Läden, die mehr als nur den täglichen Einkauf bieten (www.karwinskihoefe.de) Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der fußläufig erreichbaren Verdistraße, viele Shops in der Einkaufspassage der Pasinger Arkaden (nur wenige Autominuten entfernt). Restaurants und Biergärten finden sich in der direkten Umgebung wie z. B. im Schloß Blutenburg, im Nymphenburger Schlosspark und am Botanischen Garten Optimale Verkehrsanbindung über die Buslinien 160 (Pasing Bhf), Linie 143 (OEZ) und Linie 158 - nur eine Haltestelle zum S-Bahnhof "Obermenzing" entfernt Mit der S2 nur 5 Haltestellen bis zum Hauptbahnhof München und nur wenige Autominuten zum Autobahn-Anschluss der A8 und von dort aus zum Flughafen oder der A9

Objekt im Alleinauftrag. ute reumuth Immobilienfachwirtin (IHK) Selbstständige Immobilienmaklerin* Haus- und Grundstücksverwalterin (IHK) Kommunikationswirtin