3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €488.000
Nelly-Sachs-Strasse, 73760 Baden-Württemberg - Ostfildern

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus ist eines der Projekte der Hofkammer des Hauses Württemberg und wurde von der Firma Mörk Bau umgesetzt. Mörk Bau hat bereits einige Gebäude im Scharnhauser Park und Umgebung errichtet und steht für Qualität und Zuverlässigkeit.
Das Gebäude wurde 2012 gebaut und ist seit der Fertigstellung von uns bezogen.

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Anlage im Scharnhauser Park und grenzt an einer wunderschönen Natur mit Wald und Wiesen. Es sind nur ein paar wenige Schritte zu den Bürgergärten der ehemaligen Landesgartenschau von 2002 und der Kastanienallee. Die Umgebung lädt zu vielen Spaziergängen wie dem Körschtal, den Hohenheimer Gärten, Schlosspark und dem Botanische Garten ein.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung
Wohnzimmer mit offener Küche
Küche: Einbauküche von Schüller, Geräte von Neff
Bad: 2 Waschbecken, Dusche, WC (Hansgrohe)
Gäste WC
2 Schlafzimmer
1 kleiner offener Raum
Fußboden: Fliesen (Villeroy Boch) in Bad/WC und Küche
Eichenparkett in den restlichen Räumen
Fußbodenheizung
Balkon: Südbalkon mit klappbarer Verglasung
Keller
Gemeinschaftliche Waschküche
Fahrradkeller
Personenaufzug
Barrierefrei

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Stockwerk in einem 10 Parteienhaus.
Die Wohnfläche verteilt sich bei 92 qm² auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum und einem Balkon.
Über das große und helle Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug gelangen Sie zur Wohnung. Vom Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verleiht der Wohnung dank seiner bodentiefen Fenster, der offenen Küche und dem direkten Zugang zum Balkon ein großzügiges, helles und freundliches Ambiente. Für den nötigen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung und Eichenparkett.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, einer großen ebenerdigen Dusche und WC ausgestattet. Sowohl Badezimmer als auch Gäste WC verfügen über einen Abzugslüfter.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder/Gäste,- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der Abstellraum in der Diele bietet sich als Lager oder kleines Büro an.
Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit Jalousie und einer hochwertigen klappbaren Verglasung, die selbst an kühlen Tagen ein Verweilen draußen ermöglicht.

Weitere vorteilhafte Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses sind der Aufzug, Kabel-TV sowie die professionelle Durchführung der Reinigungs-, Garten- und Winterdienstarbeiten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Scharnhauser Park ist ein neuer schöner Stadtteil von Ostfildern und liegt zentral, verkehrsgünstig und doch nahe der Natur. Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Einkaufsläden, Restaurants, Markthalle, Rathaus, Post, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Die Stadtbahn U7/U8 fährt direkt – ohne Umstieg nach Stuttgart und mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A8 sowie in ca. 20 Minuten den Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Interesse können Sie ein Teil der Wohnungseinrichtung sowie alle Pflanzen übernommen werden.
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Möglicher Einzug ab ca. Herbst 2020 (in Absprache)
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Besichtigungstermine:
wir achten bei der Besichtigung auf den nötigen Mindestabstand von 1,5 m und einem Nasen-Mundschutz. Die Termine werden immer nur einzeln durchgeführt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1451456.pdf (Grundriss 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1451531.pdf (Grundriss 2)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1451458.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 182547