3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.500 94 m²
97228 Rottendorf, Am Bremig

3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Parkhaus, Stellplatz

Diese schöne, geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich am Ortsrand von Rottendorf in einem Objekt mit 29 Parteien in einer Stichstrasse.


Zum Kaufpreis von 284.500 € kommt noch der Aussenstellplatz mit 6000 €, der TG-Stellplatz mit 12.000 € und die gepflegte Premiumküche von 2011 mit 7.500 €.
Gesamtpreis, somit 310.000 €

Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von
3,83 % bei einer mtl. Kaltmiete von 990 € möglich.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan

nicht umlagefähige Kosten: 34,20 €
umlagefähige Kosten: 141,80 €
Zuführung zu den Rücklagen: 47 €

Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt Stand 31.12.2018 = 92.515,33 €
auf diese Wohnung entfallen 3.092,80 €.

WICHTIG: Rottendorf ist der größte Gewerbestandort im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde ist schuldenfrei und investiert viel in die Bereiche Bildung, Soziales, Freizeit, Kultur, Wirtschaft und Verkehr.

Rottendorf profitiert zwischenzeitlich auch zu der Nähe des ehemaligen Landesgartenschau-geländes am Hubland. (4,5 km)

+ grosser Wohn- und Essbereich
Zugang zum Balkon
+ offene Küche mit Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum/Gäste WC
+ Diele
+ Abstellraum
+ Bad mit Wanne/Dusche -ohne Fenster-
+ Schlafzimmer
+ Kind- oder Arbeitszimmer

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vom jetzigen Eigentümer aufwendig renoviert und modernisiert. (neue Türen, neuer Laminat, elektrische Jalousien etc.)

Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

INFORMATION ÜBER OBJEKTE IM VORLAUF!

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Am Bremig
97228 Rottendorf

Rottendorf ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Rottendorf hat einen Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg und die Bahnstrecke Würzburg–Bamberg verzweigen. Auf beiden Strecken verkehren stündlich je ein Regional-Express und eine Regionalbahn.

Rottendorf liegt an der Bundesstraße 8, über die die nahe gelegene Anschlussstelle Rottendorf und Biebelried der Autobahn 3 und der A 7 erreicht wird.

Sie leben hier zentral und doch ruhig in angenehmer, grüner Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sie wohnen hier in einer modernen Stadtrandgemeinde mit hohem Wohn- und Lebenswert.

Die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden sich mit der Nähe zu Würzburg. Sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell und einfach in Würzburg.