Haus zum Verkauf €145.000
54472 Rheinland-Pfalz - Monzelfeld

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Reihenendhaus wurde ca. 1959 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück von Monzelfeld errichtet und im Jahr 1966 um eine Garage sowie 1970 um einen Anbau erweitert. Die angelegte Wiesen- und Terrassenfläche im hinteren Grundstücksbereich bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen. Die gepflasterte Hoffläche sowie eine Einzelgarage stellen ausreichend viel Platz für PKW´s zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche von ca. 184 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Geschossebenen mit zwei Zwischengeschossen. Im Erdgeschoss (ca. 87 m²) befinden sich Flur, Flurerweiterung, Gäste-WC, Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Zugang auf die Terrassen- und Wiesenfläche. Das ca. 75 m² große Obergeschoss verfügt über Flur, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Balkon, Wohnzimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, Flur und der Speicher untergebracht. Sowohl der Bereich des Speichers (ca. 23 m²) als auch der Keller-Bereich (ca. 66 m²) dienen als großzügige Abstellflächen. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer aus dem Baujahr eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Heizölvorrat lagert in Kunststofftanks im Keller. Die überwiegend Isolierverglasten Fenster wurden teilweise 1996 ausgetauscht (Holz-Kunststoff, Kunststoff, Aluminium). An Bodenbelägen sind Fliesen, Parkett, Holzdielen und PVC-Ware verlegt. Das Wohnhaus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 1.240 Einwohner zählende Gemeinde Monzelfeld im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa vier Kilometer vom Moseltal bei Bernkastel-Kues entfernt und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues verfügt über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Früher landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute insbesondere aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und einem großzügigen Neubaugebiet ein bevorzugter Wohnort mit sehr vielen Berufspendlern in die nahe gelegenen Orte Bernkastel-Kues und Morbach. Die Hunsrückhöhenstraße (Trier-Mainz) erreicht man in knapp 10 Minuten, den Flughafen Hahn in einer knappen halben Stunde. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine recht gute Infrastruktur. Ferner ist Monzelfeld ein beliebter Erholungsort und bietet mit zahlreichen gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 268,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5290