4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Objektbeschreibung:
- Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rehlingen-Siersburg -
Diese Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage.
Diese schöne helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer, mit offener Küche und Essbereich, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon ausgestattete Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Rehlingen-Siersburg.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, von diesem aus gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, so dass Sie sich mit Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern ideal für eine kleine Familie eignet. Alternativ können die Zimmer aber auch als Ankleideraum oder Büro genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad ist decken hoch in Modernem weiß/grau gefliest, mit einer weißen Holzdecke und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Dank der offenen Gestaltung und des großen Terrassenelementes haben Sie einen hellen und lichtdurchfluteten Raum. Durch die teilweise offene Deckengestaltung mit Sichtbalken und Deckenspots bietet Ihnen der Wohnbereich ein sehr modernes Flair und zugleich geben ihm die Deckenbalken seinen ganz persönlichen Gemütlichkeitsfaktor.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der im Sommer mit Blick ins Grüne sicherlich zum morgendlichen Frühstücken in der Sonne einlädt.
Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist voll ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind von der Firma Neff. Neben einer Kochinsel mit Ceranfeld, einem hochgesetzten Backofen, integrierter Mikrowelle, Apothekerschrank & Gewürzschublade hat die Küche noch einiges Mehr zu bieten.
Ausstattung:
Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Flur noch über einen kleinen Abstellraum, welcher sich z.B. hervorragend für Vorräte, zum Abstellen des Staubsaugers, Putzmaterial etc. eignet.
Ebenso besteht die Möglichkeit auf dem Dachboden noch Dinge abzustellen.
Im Keller befinden sich die gemeinsam genutzte Waschküche mit einem angrenzenden Duschbad, ein gemeinsamer Kellerraum, ein eigener abschließbarer Kellerraum, sowie der Heizungsraum. Das Haus wird über eine Kohleheizung beheizt. Im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung ist zudem noch eine Garage zugehörig. Weiteres Highlight hier: ein zusätzlicher angegliederter Raum, dieser bietet Ihnen entweder ausreichend Platz zum Werkeln oder zum Verstauen Ihrer Gartenutensilien.
Von hier aus oder vom Keller aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Garten, welcher ebenfalls ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 %
Sonstiges:
Da das Haus bisher familiär bewohnt war, keine Zahlung von Hausgeld und keine Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Auf Grund der familiären Nutzung bisher auch keine Versorgungstrennung der Wohneinheiten.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214 kWh/(m²a), Kohleheizung, Baujahr Gebäude 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, gültig bis 07.07.2021.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KOHLE
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2021-07-07
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 351141031-455
