5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000
22335 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Neubau-Stadthaus mit Flachdach wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die spezielle Vollklinkerfassade aus grauem Stein sorgt für optimale Dämmung und vermittelt den dezent nachhaltigen Schick, der auch bei der Ausstattung der Wohnungen ganz zentral ist. Moderne Architektur, Design, Komfort, hoher Standard und beste Wohnqualität bilden hier eine perfekte Harmonie.

Unter Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien entstehen hier auf zwei Vollgeschossen, Untergeschoss und Staffelgeschoss insgesamt sechs attraktive Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung, individuellen Grundrissen und flexiblen Nutzungsoptionen: Drei Maisonette-Wohnungen im Parterre und Untergeschoss und zwei Einheiten in der ersten Etage. Das Penthouse im Obergeschoss ist bereits verkauft.

Smart Home System, Nutzung erneuerbarer Energien, dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, rahmenlose Design-Zimmertüren und einbruchsichere Außenlamellen in Erd- und Untergeschoss sind nur einige Beispiele dafür, wie wichtig das Thema Lebensqualität hier ist. Die Wohnungen sind angenehm hell und herrlich ruhig. Durch die ausgewogene Mischung aus Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlichen Überlegungen leistet der Bauherr mit diesem Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung. Bereits beim Grundstück wurde auf eine sehr gute Lage geachtet, die die Wertstabilität der Immobilie langfristig sichert. Durch den Einsatz langlebiger wie geschmackvoll abgestimmter Materialien, zeitloser Architektur, einer energieeffizienten Bauweise und durchdachter Grundrisse wird diese Immobilie über mehrere Generationen den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden.

Ausstattung:
Die 5-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil ist ca. 145 m² groß und bietet Ihnen ein komplett barrierefreies Erdgeschoss. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Sicherheitstür, kommen zunächst in den Flurbereich.

Rechterhand befinden sich das Kinder-/ oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²) und das Duschbad (ca. 7 m²). Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²).Über den Flurbereich betreten Sie außerdem den großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 32,5 m²).

Von dort blicken Sie auf die Terrasse. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche haben bodentiefe Terrassentüren mit erhöhter Schallschutzklasse.

Das Untergeschoss erreichen Sie über innerhalb der Wohnung übe eine maßgefertigte Eichenholz-Treppe. Im Untergeschoss haben Sie ein weiteres Schlafzimmer (ca. 11,9 m²), ein Bad (ca. 6,3 m²) und einen großen Wohnbereich (ca. 31 m²) mit zwei großen Fensteranlagen und mit Blick auf eine stufenförmige Terrassenanlage mit viel Lichteinfall.

Das helle Untergeschoss verfügt über eine zweite separate Wohnungseingangstür aus dem Treppenhaus, selbstverständlich ebenfalls mit Videogegensprechanlage, so dass man auch aus dem Untergeschoss den Türöffner bedienen kann. Ebenso kann, durch die zwei Ebenen mit separaten Eingängen, diese große und optimal durchdacht geschnittene Maisonettwohnung auch als Zwei-Generations-Wohnung genutzt werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 4,16 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
‚Fulesbotle‘ war 1283 die erste urkundliche Erwähnung des heutigen Fuhlsbüttel, das seit 1913 zu Hamburg gehört. Bekannt ist der Stadtteil im Hamburger Norden heute natürlich bundesweit unter anderem durch den Helmut-Schmidt-Flughafen. Dadurch gehört Fuhlsbüttel wahrscheinlich zu den am meisten unterschätzten Stadtteilen Hamburgs. Denn die Lebensqualität hier ist spitze: Ansprechende Architektur (vornehmlich geprägt durch rote Backstein-Zeilenbauten der 1920er Jahre, moderne Neubauten und schöne alte Villen), viele Grünanlagen, der Alsterlauf, medizinische Versorgung, namhafte Schulen und optimale Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wie auch für Autofahrer´ sind wesentlich Aspekte des Lebens hier und bieten Raum für Familien, junge Paare und Singles.

Herz und Lebensader des Viertels ist die bunte Einkaufsstraße im Erdkampsweg, die nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie viele unterschiedliche und alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist das Café Luise, wo Sie die wohl leckersten Franzbrötchen von ganz Fuhlsbüttel bekommen.

In nur ca. 750m Entfernung findet mittwochs und freitags der beliebte Wochenmarkt am Ratsmühlendamm statt. Hier gibt es eine kaum zu übertreffende Vielfalt an frischem Obst, Gemüse und Fleisch. Für die große Shoppingtour erreichen Sie das Alstertaler-Einkaufszentrum in Poppenbüttel in knapp 15 Autominuten – viel länger brauchen Sie aber auch nicht bis in die Innenstadt. Zudem ist die Versorgung mit Ärzten und Apotheken in Ihrer direkten Nachbarschaft sehr gut. Direkt schräg gegenüber des Neubaus befindet sich das moderne Fitnessstudio FitX. Das neue Hallenbad Bäderland Ohlsdorf ist ein echtes Highlight und liegt auch nur wenige hundert Meter entfernt. Wenn Sie Hockey und Tennis mögen, dann erreichen Sie zum Beispiel den Traditionsclub UHC Hamburg in knapp zehn Minuten mit dem Auto.

In Fuhlsbüttel und den umliegenden Stadtteilen befinden sich selbstverständlich verschiedene Schulen und Kitas. Das in Hamburg bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium und das Gymnasium Alstertal sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und haben beide einen guten Ruf in der Hansestadt.

Die S- und U-Bahnstationen Ohlsdorf und Fuhlsbüttel sind ca. 1,4 Kilometer von dem Objekt entfernt. Mit beiden Verkehrsmitteln benötigen Sie nicht länger als 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ganz bequem und ohne umzusteigen. Auch der Flughafen ist natürlich in wenigen Minuten erreichbar.

Fuhlsbüttel hat insgesamt viel Grün zu bieten. Gleich an der U-Bahn Station Fuhlsbüttel befindet sich der durch seine Lindenlaubengänge bekannte Wacholderpark. Ein weiterer Ruhepol ist der Alsterpark am Mühlenteich. Auch ein Spaziergang am nah gelegenen Alsterlauf bietet schnelle Erholung vom Alltag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 23,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Gültig bis: 27.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3701