3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt traumhaft in Dresden-Loschwitz und bietet einen einzigartigen Blick über die idyllische Landschaft. Wer sich für diese luxuriösen ca. 129,21 m² Wohnfläche entscheidet, erlebt in 3 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und einem Balkon exklusives Wohnen in bester Wohnlage: ein Traum für Singles, Paare und Kapitalanleger.
Das 1997 erbaute Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. So sind alle Wohnräume bis auf Küche und Badezimmer mit Holzparkett verlegt. Es gibt einen drehbaren Kamin und im Essbereich faltbare Fenster, sodass hier eine zusätzliche Loggia entstehen kann. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.800 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 624,76 €, davon sind ca. 311,96 € auf den Mieter umlegbar.
Zentrum dieser einzigartigen Wohnung ist eine geräumige Diele, die in den Wintergarten und den hellen Wohnbereich führt, von dem aus der Balkon viel erholsamen Platz für Freunde und Familie bietet. Der Wohnraum ist mit einer dimmbaren Beleuchtungsanlage mit italienischen Designerleuchten von Occhio und der Essbereich mit einer Swarovski-Leuchtdecke ausgestattet. Auch die praktisch geschnittene Küche und ein Gäste-WC sind über die Diele erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, ein Ankleidezimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Duschbadewanne.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss mit einer Galerie, die Ihnen einigen Gestaltungsspielraum bietet: Ob Büro oder großer Hobbyraum, Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dampfdusche bietet Wohnkomfort der Extraklasse und wird für entspannende Stunden sorgen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz und einen Winter- und Hausreinigungsdienst.
Objektnr: 1023754
Ausstattung:
+ Beste Lage
+ Gäste-WC
+ 2 Badezimmer
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Tiefgarage
+ Kellerabteil
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Mtl. Hausgeld: ca. 624,76 € (ca. 311,96 € umlegbar)
+ JNKM: ca. 13.800 €
+ Winterdienst und Hausreinigung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.211,83 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 129,21 m²
Lagebeschreibung:
Die begehrte Lage im Dresdner Stadtbezirk Loschwitz wird vor allem von reizvollen Naturlandschaften geprägt, die Ihnen Erholung und Ruhe versprechen: Hier wohnen Sie in der Idylle eines Naturschutzgebietes, das zu einer Seite vom Rhododendronpark und dem Wachwitzer Hochpark und zur anderen von den grünen Ufern der Elbe gesäumt wird. Ein- bis zweigeschossige Villen prägen das Bild der unmittelbaren Nachbarschaft.
Eine hohe Lebensqualität entsteht vor Ort nicht zuletzt durch die Nähe zu den Loschwitz-Arkaden, die mehrere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in sich vereinen, während Sie sich der guten Versorgung Ihres Nachwuchses dank eines nahe gelegenen Kindergartens sowie einer Grund- und einer Oberschule stets sicher sein können. Zudem verheißen zahlreiche gastronomische Einrichtungen abwechslungsreiche Gaumenfreuden und Kostproben regionaler Delikatessen.
Auch auf die Vorzüge des Großstadtlebens müssen Sie nicht verzichten: In komfortabler Reichweite befindet sich eine Auffahrt auf die Bundesstraße 6. So erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Fahrzeit das Zentrum Dresdens. Anschluss an die Autobahnen 4, 13 und 17 erhalten Sie in etwa 22 Minuten Entfernung, vom Flughafen trennen Sie ebenfalls nur ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 044c4ecb80
