Haus zum Verkauf €359.000
55758 Rheinland-Pfalz - Hellertshausen

Objektbeschreibung:
Das typische Hunsrücker Bauernhaus von ca. 1820 wurde in den 80er Jahren grundsaniert und 1998 durch einen Scheunenausbau erweitert. Alle Elektroleitungen wurden erneuert und in 2012 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Das Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und müsste lediglich dem Geschmack der neuen Eigentümer angepasst werden. Es bietet ausreichend Platz für die große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. Ab 1998 wurde die ehemalige Scheune aufwendig modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Hier entstand ein Seminarhaus, welches sich aber auch mit einfachen Mitteln zu einem normalen Einfamilienhaus umbauen ließe. Alle Arbeiten wurden hochwertig und von Fachfirmen durchgeführt. Vom offen gestalteten Studio im Dachgeschoss hat man einen herrlichen Ausblick zu den umliegenden Feldern. Beide Gebäudeteile bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung:
Keller:
Seminarhaus:
Teilweise unterkellert, Heizungsraum und Öl-Lager.
Wohnhaus:
Teilweise unterkellert.

Erdgeschoss:
Seminarhaus:
Eingangsbereich, Zimmer, offener Seminarraum mit Kachelofen, Küche, Herren- und Damentoilette, Dusche, 2 kleine Zimmer.
Wohnhaus:
Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer.

1. Stockwerk:
Seminarhaus:
Offenes Studio, Abstellraum.
Wohnhaus:
Flur, Bad, 5 Zimmer.

Speicher:
Seminarhaus:
Abstellfläche, ausbaufähig.
Wohnhaus:
Abstellfläche.

Innen:
2 Einbauküchen, Kaminanschluss, Öl-Zentralheizung (Brenner 2012), Kachelofen, doppelt verglaste Holzfenster, Holztüren, Holztreppe, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen.

Aussen:
Stellplätze im Freien, Terrasse, ehemaliger Backes, pflegeleichter Garten, Bedachung: Natur- und Kunstschiefer.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 932,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage am Ortsrand des gemütlichen Hunsrückdorfes Hellertshausen ist ausgesprochen ruhig. Hinter dem Haus ist man direkt in der freien Natur mit Wiesen und Wäldern. Naturliebhaber, Wanderer und Tierbesitzer werden sich in der wunderschönen Umgebung schnell wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe entstand 2015 der Nationalpark Hunsrück-Hochwald als erster Nationalpark in Rheinland-Pfalz. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen gibt es in Rhaunen in ca. 8 km Entfernung sowie in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Schwimmbad und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Morbach und Idar-Oberstein in ca. 15 km Entfernung. Die Großstädte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 20 km Entfernung sorgt für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Anbieter-Objekt-ID: 1841