3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 87 m²
Bertha-von Suttner-Allee 10, 77933 Lahr, Lahr/Schwarzwald

In bevorzugter und sehr ruhiger Lage der beliebten Stadt Lahr kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung um Kauf anbieten. Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei und daher gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Diese herrliche und ca. 87 qm große Wohnung besticht neben ihrer Lage durch ihre sehr hohen Decken, ihre gelungene Raumaufteilung und ihre sehr gute Ausstattung. Mit der „Villa Ontario“ hat sie eine Adresse der ganz besonderen Art: In einem stilvollen Areal gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben. Die „Villa Ontario“ ist mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Wohntraum für die Zukunft. Mit Unterstützung der Stadt Lahr wurde im Jahr 2010 aus einem ehemaligen Gebäude der kanadischen Streitkräfte ein Ort des Zusammenlebens: 19 großzügige Wohneinheiten, energetisch optimiert , auf modernstem Stand saniert und ausgestattet mit Technik für morgen. Inmitten eines Wohngebiets gelegen, das seinesgleichen sucht: Am Eingang zum Schuttertal, mit dem idyllischen Hohbergsee in unmittelbarer Nähe. Von hier ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Innenstadt und in die unberührte Natur des Schwarzwalds mit seinen engen und romantischen Tälern. Diese ansprechende Wohnung befindet sich hier im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie ist komplett und einheitlich mit einem sehr schönen dunklen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Das große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer mit offener und schöner Einbauküche in U-Form ist ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung. Die großen und bodentiefen Sprossenfenster in allen Wohn- und Schlafräumen gewährleisten viel Tageslichteinfall. Über den Eingangsflur mit Gegensprechanlage mit Türöffner und Kamera gelangen Sie rechts in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum über 17 qm großen und überdachten West-Balkon auf der Gebäuderückseite, der zusätzlich Raum für Entspannung und einen sehr schönen Blick bietet. Vom Eingangsflur erreichen sie jeweils links das cremeweiß geflieste Bad mit Badewanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper und das Gäste-WC. Über einen Zwischenflur betreten Sie rechts den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und links und geradeaus die beiden Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein Kabel-Anschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der bequem alle Ebenen erschließt und zum hohen Komfort beiträgt. Die Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit zusätzlich eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Pelletheizung mit Solarthermie versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 09.02.2020 mit einem Endenergieverbrauch von nur 87 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse C zu überzeugen. Zur sicheren Verwahrung der KFZ stehen zwei oberirdische Stellplätze auf dem sehr schön angelegten Stellplatzareal auf der rückwärtigen Gebäudeseite zur Verfügung. Für die Wohnung und die Stellplätze sind jeweils eigene Grundbücher angelegt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und die beiden Stellplätze beläuft sich auf 269.000 EUR.

- Dunkler Fliesenboden - Bad + BaWa + Dusche - Gäste-WC - Offene Einbauküche - Bodentiefe Fenster - Sehr hohe Decken - Abstellraum - Kabel-Anschluss - Über 17 qm großer Balkon - Kellerabteil - u.v.m.

Im Herzen der Ortenau, einer der schönsten Regionen Deutschlands, knapp 40 km nördlich von Freiburg liegt die weltoffene Stadt Lahr. Mit ihren 43.000 Einwohnern verfügt die Große Kreisstadt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark: Zum einen ist Lahr bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas. Über den eigenen örtlichen Bahnhof ist Lahr sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden. Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse. Somit sind der Schwarzwald, Freiburg, der Kaiserstuhl, Straßbourg, das Elsass und aber auch die Schweiz sehr gut zu erreichen. Mit dem Europa-Park liegt zudem Deutschlands größter Freizeitpark direkt vor der Haustür. Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Rheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten, dem schönen Stadtpark und den ansprechenden Grünflächen des Landesgartenschaugeländes schon die Freiluft genießen. Lahr ist aber auch eine Gastronomie- und Einkaufsstadt. Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe und historische Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Filialen namhafter Unternehmen, Restaurants, Cafés, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“. Lahr ist darüber hinaus auch Bildungszentrum mit zahlreichen Einrichtungen. Die Stadt verfügt neben vielen Hortplätzen über sieben Gymnasien, vier Real-, elf Grund- und fünf Hauptschulen. Daneben positioniert sich die „WHL Wissenschaftliche Hochschule Lahr“ als universitäre Business School. Akademiker aller Fachrichtungen bereiten sich hier per Fernstudium auf ihre Führungsaufgaben vor. Das Klinikum Lahr, viele Fachärzte, das international renommierte Herzzentrum und ein Dialysezentrum sorgen für mehr als nur eine medizinische Grundversorgung. Diese herrliche Wohnung hat hier mit der „Villa Ontario“ eine Adresse der ganz besonderen Art: In einem stilvollen Areal gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben. Hier lässt sich´s leben! Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in dem Grundriss gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen!