5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 175 m²
90562 Heroldsberg

4,76 % inkl.Mwst. an Käufercourtage

frei
Geschoss: 2

Weit unter dem Marktwert,von Lauf, dazu Garagen und Grundstück ohne Anrechnung !

Wie Haus und besser als RH und DHH, denn
175 qm, ganze Etage ohne Nachbarn, Hobbyraum/Büro + Keller in der Wohnung auch der 100 qm Südgarten ohne Nachbargärten, dazu noch
2 el.Garagen direkt daneben.
Bj. 89/90,im Haus noch 8 Eigentümer
Energieausweis 101,2 kWh, Öl.

Maximal mögliche städtische Infrastruktur:
Sehr ruhige, reine Anwohnerstraße nur wenige km von Schwaig mit kompletter städtischer Infrastruktur gleich am Anfang von Lauf, gegenüber nur 4 EFH, innerhalb eines km 3 Kitas, 3 Kindergärten, Grundschule, Hallenbad, Freibad, Stadtbus, Realschule, Fachoberschule, Gymnasium und S-Bahnhaltestelle, Supermarkt und Tankstelle, ein halber km mehr bis zum Krankenhaus - dazu die direkte Anbindung nach Nürnberg wie zum Flughafen Richtung Erlangen ohne dafür nötige Stadtdurchfahrt !

Ausstattung:
Wohnung renoviert, Vollholzparkett, Studio mit 31 qm, 3 m,
Wohnzimmer 2,70 m hoch. 3 WCs, Südgarten ohne Nachbarn daneben, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, Duschbad, Gäste-WC mit Platz für Trockner und Waschmaschine bzw. eine weitere Dusche.
2 komplett neu gestaltete Garagen mit el.Rolltoren

Bei einem Haus dieses Baujahrs hätte man nicht auf eine Innen- wie Außenrenovierung schließen können.
Innen statt vorher Holzdecken, braunem Sanitär und PVC- und Teppichböden nun
weiße Decken, Sanitär in grau mit neuen Armaturen, moderne Fliesenböden und Vollholzparkett.
Außen zwischen 2010 und 2013 Dach komplett neu mit Isolierung, neue Heizung mit Solaranlage.Zwischen 2014 und 2018 wurden alle Balkon- und Terrassentüren
ausgewechselt, aktuell wurden bzw.werden die Fenster neu gestrichen und bei Undichtigkeit ausgetauscht.

NK ca. 400.- EURO inkl. Rücklagen, Heizung, Außenreinigung und Winterdienst.
Die Wohnung steht, bereits leer geräumt, zur Verfügung.


Auch in diesen schwierigen Zeiten ist Ihre Begehung der leeren Wohnung unter Einhaltung der Hygienevorschriften mit jeweils 2 Personen jederzeit möglich.
Unser Mitarbeiter sitzt dabei im Wohnzimmer, Sie besichtigen völlig alleine, in jedem Raum sind Hinweiszettel zu den wichtigen Punkten jedes Zimmers angebracht.

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung.
Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in neine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Nach Absprache jederzeit möglich

90562 Heroldsberg

Bleibend völlig ruhige, reine Anwohnerlage am Anfang von Lauf ohne nötige Stadtdurchfahrt nur 15 Min. von Heroldsberg