Haus zum Verkauf €390.000 1080 m²
09385 Lugau

Baujahr: 1912
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Carportplatz
6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Da das Haus verwaltet wird, werden alle Vorgaben zur Wartung und Pflege eingehalten. Es bestehen Wartungsverträge für die Türen und Fenster, für die Heizung und das Dach. Der Hausmeister wohnt im Erdgeschoss und kümmert sich um alle Arbeiten, wie Reinigung, Grünflächenpflege und Schneeräumung. Da die Mieter die Möglichkeit nutzen, zusätzlich einen Kamin zu Heizen, werden auch alle Schornsteine jährlich geprüft. Ein weiterer Schornstein wurde erneuert, endet aber derzeit noch unterm Dach.Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiv gemauerter Mehrzweckraum im gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle, Pool und Wäscheplatz. Weiterhin hat noch jeder Mieter mindestens zwei Schuppen in einem gemauerten Gerätehaus. Beide Gebäude haben vor zwei Jahren neuen Dachbelag bekommen. Eine alte Holzgarage steht noch am Haus, die vom Hausmeister als Holzlager genutzt wird.

Das Objekt wurde im Jahr 2005 von mir erworben. Das Haus ist 1912 gebaut wurden, Der Zustand zu diesem Zeitpunkt war alte Alu Stromleitungen, DDR Wasserrohre Ofenheizung, Klärgrube, DDR Fenster. Das Objekt wurde Komplett entkernt. Entfernung aller alten Rohre, Leitungen, Kabel, maroden Fenster, Fallrohr WC. Anschließend wurde die Trockenlegung durchgeführt mit Einbau der Fundamente für Balkonanlage Hof- und Straßenseitig.
Danach entstanden komplett neue Wohneinheiten für fünf Familien auf drei Etagen mit neuer Heizungs/ Sanitär , Wasser- und Stromanlage, sowie neue Türen, neue Fußböden und neuem Treppenhaus.Während der Jahre wurden die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage auch zu Etagenwohnungen mit je ca. 125m² umgebaut, da die Nachfrage für große Familienwohungen mit zwei Bädern und vielen Zimmern enorm ist. Die Wohneinheiten in der Ersten und zweiten Etage haben eine normale moderne Ausstattung mit zwei Bädern gefliest, Küchen mit Fliesenspiegel, Fußboden mit Laminat, Fliesen oder Teppichbelag.
Die 3. Etagenwohnung hat eine gehobene Ausstattung mit zusätzlich Eckbadewanne, Dusche, Gäste WC und offener Küche. Jeder Raum im ganzen Haus hat mindestens ein Fenster ( Vorsaal) ausgenommen.In den letzten zwei Jahren wurden die Hauptkellerräume saniert und trockene Abteile für die Mieter geschaffen. Zu den sind im Dach- und Wäscheboden Lagermöglichkeiten für die Mieter entstanden. Im Moment wird die Fassade und der Dachkasten neu gestrichen sowie im Frühjahr die Balkonanlage montiert. Diese befindet sich noch nicht in der Kaltmiete und wird erst nach der Montage auf die Mieter umgelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis: vorhanden und liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Zentralheizung mit sehr guten Werten
Hauptenergieträger: Gas
Zuheizmöglichkeit für Mieter: Festbrennstoff
Wohnfläche: 380
Leerstand: keiner
Wohnfläche mit Mietverträgen bis zu 3 Jahren inkl. einer Dynamik zur Erhöhung der Kaltmiete
Parkplätze auf dem Grundstück: 6 (zwei frei)
Fläche: 1080m²
Tatsächliche Nutzung: 547m² Landwirtschaftlich/ 533m² Wohnbaufläche
Restschuld: ca.130000€ Finanziert bei Wüstenrot und Württenbergische
Mieteinnahme netto. ca 1860€
Mieteinnahme netto Balkon ca. 160€
Mietsteigerung im MIetvertrag 60
Gesamteinahme Miete netto: ca. 2080€
o.G.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 547,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

09385 Lugau

Lage des Objekt

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße Zentrumsnah in Lugau/ Erzg.. Zeit bis Autobahn ca 10 min mit dem Auto. Nächster Arzt, Netto und nächste Bushaltestelle ca. 4min zu Fuß. Zeit bis zur nächsten großen Stadt Chemnitz über die Autobahn 20 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel