3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 87 m²
56410 Montabaur

2.340,00 3 Monatskaltmieten

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Carportplätze, Miete je: 45,00 EUR

Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2016 kernsanierten 12-Parteienhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2020 bezugsfrei.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,80 m genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Böden werden mit großformatigen, grauen Fliesen sowie im Schlafzimmer mit Eiche-Parkettboden ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Holz- Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnung energieeffizient.

Weitere Details:
- Einbauküche kann vom Mieter gegen Aufpreis übernommen werden
- Energieeffiziente Holz-Pelletheizung in Kombination einer Fußbodenheizung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden: graue Fliesen und Eiche-Parkett
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- Gäste-WC mit LED Spots
- Weiße Innentüren
- Internet über Glasfaser verfügbar
- Videosprechanlage
- Überdachter Balkon mit ca. 16 m² in Süd-/Westlage, vom Wohnbereich begehbar
- Hauswirtschaftsraum
- 2 x Carport (je 45 €/mtl.)
- Keine Haustierhaltung gestattet

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum. Allen Mietern steht ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zwei Carports können separat angemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt, Ärztehaus, Bushaltestelle und Kindertagesstätte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

56410 Montabaur

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemaligen Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der Einkaufsmarkt Edeka hatte den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren zogen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume, eine Kindertagesstätte und Seniorenwohngemeinschaften.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.