3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 66 m²
22589 Hamburg (Sülldorf), Sülldorfer Landstrasse 116

Käuferprovision iHv 6,25% inkl.19% MwSt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zentral und doch im Grünen: hier trifft sich beides!

Top-Infrastruktur und einfach eine mega Verkehrsanbindung und das noch in einer begehrten Lage von Hamburg:

diese 2 1/2 Zimmerwohnung inkl. einem KfZ-Stellplatz überzeugt durch eine sinnvolle Zimmeraufteilung, einem riesigen Balkon zu der Gartenseite hin, einer modernen Einbauküche, einem Vollbad mit zwei Waschbecken, einem Gäste-WC sowie 2 Schlaf- und einem Wohnzimmer.

Folgendes Wohnungseigentum wird veräußert:

675/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Sülldorf Flurstück 2505, Gebäude- und Freifläche, Sülldorfer Landstraße. 116,118, verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung und an den Räumen, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 9. Inhalt des Sondereigentums ist das Nutzungsrecht an dem in Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten KfZ-Stellplatz.

Im Jahre 2016 wurde in der Wohnung neue weiße Innentüren eingebaut sowie ein Laminatboden verlegt. Neuer weißer Anstrichen Wänden kamm im Frühjahr 2019 hinzu. Lediglich im Bad wurden nur die Armaturen durch neue ersetzt.

Bis vor kurzem wurde die Wohnung möbliert für 950 €/mtl. Kaltmiete vermietet, wird jedoch Mieter frei veräußert und übergeben, so dass sowohl eine Kapitalanlage als auch eine Eigennutzung möglich sind.

Die gesamte Inneneinrichtung ist in dem Kaufpreis mit inbegriffen.


Das Hausgeld liegt bei ca. 318,33 €/mtl. (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage von zur Zeit ca. 21.000€).

Die Nachbarschaft ist ruhig und sehr nett. Insgesamt sind es nur 13 Wohneinheiten.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten; diese erstrecken sich nahezu über die gesamte Breite und lassen dadurch sehr viel Tageslicht herein.

Weiterhin hat man Zugang zum West-Balkon, von dem aus der Feierabend genossen werden kann. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein in Hamburg sehr wertvoller Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Außerdem ist ein Waschmaschinenraum mit 2 Münzautomaten sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Der Kaufpreis sowie die Maklercourtage sind nicht verhandelbar.

Potenzial:
Ein geschultes Auge würde das große Potenzial dieser Immobilie sofort erkennen, denn im Falle einer Bad- und Gäste-WC-Sanierung, des Einbau einer L-förmigen Einbauküche und Erneuerung des Belages auf der Terrasse, wäre der Marktwert dieser Wohnung gleich auf 349.000-379.000 € gestiegen, was bei weiten nicht so viel Investitionen voraussetzt.
Gerne vermitteln wir Ihnen zuverlässige und geprüfte, preiswerte Profi-Handwerker, die in kürzester Zeit ein völlig anderes Ambiente der Extra-Klasse für Sie zaubern würden.

begehrte Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche
ab sofort frei
eigener PkW-Stellplatz
Eigenland (keine Pacht)
massive Bauweise aus dem BJ 1982
sehr gepflegte Anlage
ruhige Nachbarn
2 1/2 Zimmer
offene Küche
Vollbad mit 2 Waschtischen und WC, mit integrierter Dusche
Mit Waschmaschinenanschluss
tolle Balkon-Terrasse mit Blick ins Grüne
eigener Kellerabtei
Gäste-WC
teilweise möbliert
Parket/Laminat/Marmorfliesen
EBK

Hausverwalter: Bernd Schulz Immobilien GmbH, 040-8407130, info@bschulz-immo.de

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa von 9 bis 18 Uhr unter 0176 44 733 952 an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Einzelbesichtigung.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.scheffo-immobilien.de

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unserer Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden von der Scheffo Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sülldorfer Landstrasse 116
22589 Hamburg (Sülldorf)

Nur 5 Minuten Gehweg bis zur S-Bahn Station Sülldorf und/oder Iserbrook!
Bushaltestelle, Aldi, Lidl, Kitas, Banken usw. ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wie durch ein Wunder ist es wirklich sehr ruhig in der Wohnung und absolut in Ordnung auf dem Balkon, die Sülldorfer Landstraße ist von da aus nicht zu sehen.
Top-Infrastruktur
Nette Nachbarschaft