3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 96 m²
72119 Ammerbuch-Altingen, Ammerbuch

In einer beliebten Wohngegend in Ammerbuch - Altingen kommt eine weitgehend barrierefreie Erdgeschoß-Wohnung mit 3,5 Zimmern zum Verkauf. Die Wohnung selbst liegt am Rande eines größeren Wohnkomplexes, hat eine separate, eigene Eingangstüre und einen schönen, eingewachsenen Gartenanteil mit großer Terrasse. Dieser Bereich ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich und sehr sonnig. Neben einem geschlossenen TG-Platz, gibt es noch einen Abstellraum mit Stromanschluss, der als kleine Werkstatt bereits eingerichtet ist (kann auch wieder ausgebaut werden), sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum, als auch einen Fahrradraum. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr direktes grünes Umfeld und nahezu ebenerdige Zugänge aus, außerdem ist das Wohnquartier sehr ruhig. Die offene Küche entspricht schon heutigen Vorstellungen, wo die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt wird. Ihr Esszimmer können Sie entweder vor den offenen Bereich der Küche platzieren oder auch in das große Wohnzimmer, Platz ist genug vorhanden. Abhängig von Ihren Vorstellungen können an der Wohnung früh oder später Veränderungen vorgenommen werden, die die Wohnung noch attraktiver machen. Dies ist aber nicht zwingend notwendig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre kompletten Kontaktdaten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen. Wir bitten auch um eine Telefon- bzw. Mobilnummer zur besseren Termin-Absprache oder für Rückfragen.

Die Wohnung ist eher hochwertig aber entsprechend Ihrem Baujahr ausgestattet: Dies gilt für Fenster und Türen, als auch für das Bad und die Küche. Das Besondere ist die ideale Randlage innerhalb des sehr ruhigen Wohnkomplexes und der reizende Garten- und Terrassenanteil, wo sie ein wenig zum Hobbygärtner werden können. Nach einer farblichen Überarbeitung würden Sie eine tolle, weitgehend barrierefreie und praktische Wohnung bekommen, die mit heutigen Neubauwohnungen jederzeit mithalten kann. Die Malerarbeiten können Sie eventuell teilweise in Eigenregie machen, was die Kosten reduziert und Ihnen die Möglichkeit gibt, viele eigene Ideen einzubringen. Ansonsten wird die Wohnung mit einer Zentralheizung beheizt, Telefon- und Internetanschlüsse entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, zusätzlich gibt es im Terrassenbereich zwei Markisen. Der relativ große Abstellraum ist schon praktisch ausgestattet und verfügt über eine umlaufende Arbeitsfläche mit Stromanschlüssen sowie reichlich Stauraum. Der geschlossene Tiefgaragen-Stellplatz liegt leider etwas abseits, ist aber ausreichend groß, dass Reifen und Fahrräder abgestellt werden können, außerdem verfügt er über einen eigenen Stromanschluß, so dass gegebenenfalls auch ein elektr. Toröffner installiert werden könnte. Wie heute üblich gibt es einen gut funktionierenden Hausmeister- und Winterdienst, der Ihnen mit Ausnahme Ihrer Terrasse, alle Arbeiten außerhalb der Wohnung abnimmt. Das Anwesen wird von einer großen Hausverwaltung bewirtschaftet, es sind entsprechend Rücklagen gebildet, größere Baumaßnahmen sind nicht geplant.

Unsere Wohnung in Ammerbuch - Altingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Nach kurzer Fußstrecke sind Sie am Bahnhof der Ammertalbahn und kommen von dort problemlos und mit kurzen Taktzeiten nach Herrenberg oder Tübingen. Außerdem ist der Autobahnanschluss zur A 81 nach ca. 4 km zu erreichen, womit natürlich auch Stuttgart und die A 8 nicht allzu weit weg sind. Entsprechend der Einwohnerzahl von etwas mehr als 2500, ist der Ort mit Schule und Kindergarten gut versorgt, ebenso mit Einkaufsmöglichkeiten, die fussläufig erreichbar sind, Ärzten und einem regen Vereinsleben. Sie wohnen direkt im Grünen, zusätzlich ist es nicht weit zum ausladenden Waldgebiet des Schönbuchs, einem weitläufigen Erholungsgebiet, das zum Wandern und Radfahren geradezu einlädt. Abgesehen davon, wohnen Sie am Rande des Schwarzwaldes, der weiter ungezählte Möglichkeiten bietet.

Wir finden die Lage dieser Wohnung sehr reizvoll, sie haben hier die Chance ein Objekt mit einer sehr hohen Wohnqualität zu bekommen, das gleichzeitig auch noch weitgehend altersgerecht ist. Unsere Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, ein Lehrer-Ehepaar, ein Paar mit großen Kindern, bei dem die Enkel schon zu Besuch bekommen. Das Büro oder Gästezimmer bietet den nötigen Platz. Sie können diese Wohnung auch zur Geldanlage kaufen, sie ist problemlos vermietbar und später dann als Alterssitz nutzen. Sie haben eine Wohnung, fast wie ein kleines Haus. Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern suchen wir die für Sie sinnvollste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten damit Sie Ihr Ziel erreichen. Auf Grund der momentan hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen. Wir suchen ständig Bestandsimmobilien aller Art zum Verkaufen bzw. zum Vermieten. Für eine ausführliche Beratung und Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.