2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 63 m²
41334 Nettetal, Viersen (Kreis)

"Price is what you pay. Value is what you get." - Warren Buffett Hier dürfen wir Ihnen eine helle und modern geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Nettetal-Breyell zum Verkauf anbieten! Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit Empore hat ca. 63,16 qm Wohnfläche. Eine Einzelgarage sowie eine Einbauküche sind im Angebot enthalten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und Sie können als Eigennutzer sofort einziehen. Als Kapitalanleger erwartet Sie durch nachhaltige Vermietung eine solide Rendite in guter und gesuchter Wohnlage von Nettetal. Das Haus ist ca. 1996 in solider Massivbauweise und Unterkellerung erstellt worden und ist laufend instandgehalten.

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Empore befindet sich im 2. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Hauses mit gesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das moderne mit großen Fensterelementen ausgestattete Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Wohnungsflur von dem aus das Wohnzimmer sowie das Bad bequem zu erreichen sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Bidet und ein Heizkörper als Handtuchhalter ausgeführt runden dieses elegant ab. Das große Wohnzimmer als auch der Flur sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die helle Küche. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe auf die Empore wo sich herrlich auf ca. 14.27 m² ein separates Schlafzimmer als auch ein Arbeitsbereich einrichten lässt. Der schöne Balkon in Südlage mit wunderbarer Weitsicht rundet das gute Wohngefühl dieser charmanten Einheit ab. Die Räume teilen sich von den Größen wie folgt auf: - Wohnen/Schlafen = ca. 26,09 m² - Empore/Schlafen = ca. 14,27 m² - Küche = ca. 9,34 m² - Flur = ca. 4,62 m² - Bad = ca. 5,34 m² - Balkon = ca. 3,50 m² Die Wohnung besitzt einen eigenen ca. 10,40 m² großen Abstell-/Kellerraum mit Strom und einem Außenfenster. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Eigentümern im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Fenster sind isolierverglast. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung EUR 130,- . Der Anteil für die Rücklage beträgt dabei monatlich EUR 15,70.-.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Nettetal-Breyell. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu betrachten. Busverbindungen sind fußläufig, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe, Autobahnanschluss A61 Richtung Holland und Mönchengladbach/Düsseldorf in ca. 3,5 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

*** Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte! *** Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.