Haus zum Verkauf €498.000 133 m²
21035 Hamburg / Allermöhe, Bergedorf

Die wunderschöne Lage in der Nähe des Allermöher Sees ist nicht nur im Sommer toll. Denn auch für den Feierabend und die Joggingrunde ist die herrliche Grünfläche rund um den See attraktiv. Dieses Reihenendhaus begeistert zudem durch besonders viele Nebenflächen. Zum Haus gehören nämlich 1 Carport und 2 Garagen mit einem Dachboden. So viel Platz für Hobby und Freizeit findet man selten! Das Wohnhaus ist auf über 6 Metern Hausbreite gebaut und wirkt dadurch mehr wie ein Einfamilienhaus. Lediglich die kleinere und damit pflegeleichte Grundstücksfläche und die günstigen Kauf- und Nebenkosten der Immobilie deuten darauf hin, dass Sie in einem Reihenendhaus leben. Auf 3 Ebenen finden Sie eine tolle Raumaufteilung für Familien und Paare gleichermaßen. In der modernen Küche ist das Kochen eine Freude und auch an einen kleinen Frühstücksplatz ist gedacht worden. Ein Platzwunder ist der Hauswirtschaftsraum bei der Küche. Im zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Fenster können Sie Ihre Wäsche entspannt waschen und trocknen. Mittelpunkt der Familie werden sicher auch bei Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 31 m² und die herrliche Sonnenterrasse werden. Im sichtgeschützten Garten finden Sie eine tolle Privatsphäre. Auf der windgeschützten Terrasse ist viel Platz, um mit Freunden zu grillen. Und Badenixen können vom Allermöher See nebenan direkt hinten in den Garten stürmen und sich ihre Bratwurst abholen. Für einen entspannten Alltag sorgen 2 Badezimmer und das zusätzliche Tages-WC. Die ca. 12 und 13 m² großen Schlafzimmer sind hell und gut zu möblieren. Zu zweit können Sie sich ausbreiten und im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide gestalten wie es der jetzige Eigentümer gemacht hat. Und zusätzlich stehen dann noch ein Schlafzimmer und ein tolles Galeriezimmer im Spitzboden mit eigenem Bad zur Verfügung. Entscheiden Sie zwischen einer Gestaltung mit 3 oder 4 Schlafzimmern nach Bedarf. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Teilrenovierungen kann mit wenig Aufwand direkt ein Bezug des Hauses erfolgen.

Eingangstür und Fenster: Holzfenster in gutem, gepflegtem Zustand, Baujahr 1990 Elektrische Außenrolläden Wohn- und Schlafzimmer Fassade: Roter Klinker Heizungsanlage: 1990 Bad Obergeschoss: weiß, teils renoviert in 2019 Bad Dachgeschoss ausgebaut in 2014 Tages-WC: weiß, gepflegt, Baujahr 1990 Einbauküche: neu ca. 2007

Dieses Zuhause würden Ihre Kinder bestimmt kaufen! Sind die Badesachen gepackt, erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder schnell mit dem Fahrrad das Strandbad vom Allermöher See, um die Zeit mit Freunden zu genießen. Im Sommer versehen hier auch Rettungskräfte ihren Dienst am Allermöher See und bieten damit ein sicheres Badevergnügen. Familien sind in diesem Stadtteil bestens versorgt mit vielen Grundschulen, Kitas/Kindergärten, weiterführenden Schulen wie z.B. Stadtteilschule und Gymnasien. Am Nachmittag können die Teenies sich im Jugendtreff oder in der nahe gelegenen Sportstätte die Zeit vertreiben. Neu-Allermöhe verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nutzen Sie die gute Anbindung in die Innenstadt – mit der S-Bahn 21, diese fährt alle 20 Minuten Sie vom Bahnsteig in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt. Neuallermöhe ist ein junger, beliebter Stadtteil in Hamburg. Hier fühlen sich nicht nur Familien mit ihren Kindern wohl. Ein toller Wohnort, um schnell bei der Arbeit zu sein, kurze Fahrzeiten und viel Freizeit zu genießen. Zum Feierabend lädt der Allermöher See ganzjährig zum Verweilen, spazieren gehen und joggen ein. Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radstrecke(R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B) S-Bahn: S 2, S 21 (Haltestelle: Allermöhe, Nettelnburg) Bushaltestelle: 1 Minuten (F), 3 Minuten (R), ca. 1 km Kindergarten: z.B. Kita Johanna-Kirchner-Haus nur ca.4 Minuten (F), ca. 400 m Grundschule: z.B. Anton-Rée-Schule, ca. 10 Minuten (F), ca. 850 m Gymnasium: ca. 20 Minuten (F), 5 Minuten (R), ca. 1,4 km Einkaufen: ca. 20 Minuten (F), 5 Minuten (R), ca. 1,4 km Piraten Spielplatz: 10 Minuten (F), 850 m Weiterführende Schule: ca. 20 Minuten (F), 5 Minuten (R), ca. 1,4 km Bergedorf: Linie 335 (Haltestelle: Henriette-Herz-Ring) ca. 24 Minuten (B) HH-Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten (Pkw) HH-Hautbahnhof: ca. 17 Minuten (S21) ca. alle 20 min Glinde: ca. 21 Minuten (Pkw) Lüneburg: ca. 35 Minuten (Pkw) Lübeck: ca. 57 Minuten (Pkw) Schwerin: ca. 1 h 20 Minuten (Pkw) Berlin Hbf. : ca. 2 h 30 Minuten (B)

Bieterverfahren: Bei dem im Exposé genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Die Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte lassen Sie uns über das Immobilienportal Ihre Anfrage mit vollständiger Adresse und Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer zukommen. Das Exposé und alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung. Parallel zu Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung erhalten Sie alle Finanzierungsunterlagen. Eine Kaufzusage/ Ihr Kaufgebot kann nur mit schriftlicher Finanzierungszusage berücksichtigt werden.