2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000 94 m²
81925 München, Herzogpark

Diese top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines seit ca. 1980 in nachhaltiger Ziegelbauweise erstellten exklusiven Wohnanlage mit Aufzug. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie den großzügigen, individuellen Charakter dieser charmanten Wohnung. Die Diele bietet mit ca. 12 m² Fläche Platz für Garderobe und Mobiliar. Eine ca. 2 m² große Abstellkammer rundet diesen Bereich ab. Vom ruhig gelegenen Schlafzimmer mit ca. 18 m² haben Sie Zugang auf eine der beiden Terrassen mit Blick ins Grüne. Das elegante Badezimmer mit großer Spiegelfront, Badewanne und Glasduschabtrennung liegt gegenüber. Der attraktive Wohn-/Essbereich ist mit ca. 37 m² sehr weiträumig, lichtdurchflutet und lässt sich sehr gut möblieren. Dieser besondere Eindruck wird ergänzt durch den Zugang zur zweiten überdachten Terrasse (ca. 10,5 m²) in Südwestausrichtung und mit Blick in den parkartigen Gartenbereich. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist in der verglasten und heizbaren Loggia (ca. 4,3 m²) ausreichend Raum für einen sonnigen Frühstücks- oder Arbeitsplatz. Die gesamte Wohnung wurde 2010 aufwändig saniert und genügt höchsten Wohnansprüchen. Bodentiefe Fenster und raumhohe Türen aus Holz sowie ein geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich sorgen für ein exklusives Wohngefühl. In der Loggia, der Küche und im Bad wurde edler Pandomo-Boden verlegt. Entspannung finden Sie in einem 2018 sanierten Hallenbad mit Saunabereich in ansprechender Holz-Glaskonstruktion. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Für 35.000 EUR wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mitverkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen einschließlich der Garage 20.400,- EUR p. M. zzgl. Nebenkosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit, die Wohnung online in unserer 360 Grad Tour zu besichtigen.

Der Herzogpark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. In dieser exklusiven, reizvollen und naturnahen Umgebung liegt diese großzügige, charmante Wohnung innerhalb einer attraktiven Wohnanlage. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten, das Zusammenspiel von Historie und Moderne in diesem außergewöhnlichen Stadtviertel machen die Attraktivität dieser Lage aus. Die Münchner City und alle wichtigen Ring- und Ausfallstraßen sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Münchner Airport fahren Sie ca. 30 Minuten.