5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.875.000 264 m²
69117 Heidelberg, Altstadt

In besonders begehrter Lage der Heidelberger Altstadt gelegen, können wir Ihnen diese wunderschöne, sehr ruhige Maisonette-Wohnung mit Schlossblick im Kooperationsauftrag zum Kauf anbieten. Diese Wohnung wurde entworfen, um die höchsten Ansprüche an Komfort, Stil, und Eleganz zu treffen. Die Ausführungen der Details, die Aufteilung der Flächen mit großzügigen ausgelegten Wohnbereichen, eine Bauweise in zeitloser Architektur, die Licht und Technik in den Dienst des Wohlbefindens stellt, gibt Antwort auf anspruchsvolle Bedürfnisse. In dieser Wohnung ordnet sich Raum und Licht in logischer Harmonie und unterstreicht jeden Quadratmeter Wohnfläche dieses Wohnobjektes.

Dieses freistehende Stadtanwesen mit lediglich 2 Wohneinheiten wurde im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 2008 komplett kernsaniert. Die Einheit verfügt über 2-PKW-Stellplätze, desweiteren besteht die Möglichkeit in direkter Nachbarschaft in einer Tiefgarage einen weiteren Garagenstellplatz anzumieten. Die Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss sowie im Untergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 264 qm. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese sehr helle Eigentumswohnung zusätzlich eine großzügige offene Küche mit Wohn-Essbereich, ein Elternbad mit Wellness-Dusche, ein Gäste-WC und ein Bad mit WC im Untergeschoss. Eine große Terrasse, ein eigener Garten sowie ein Balkon im 1. Obergeschoss (Elternschlafzimmer), jeweils mit Süd-Ausrichtung und fantastischem Blick Richtung Schloss. Eine weitere blickdichte Terrasse, mit Nord-Ausrichtung, vor dem Wellnessbereich ist ebenso vorhanden. Untergeschoss: In das Untergeschoss innerhalb der Wohnung gelangt man über die Diele im Eingangsbereich nach unten. Hier befindet sich der Wellness- und Saunabereich sowie der Austritt zur unteren Nordterrasse mit Außendusche (Option auf Außen-Jacuzzi ist gegeben). Des Weiteren befindet sich dort der Gästebereich inkl. Gästebad sowie der Weinkeller mit zusätzlicher Küchenzeile. Außerhalb der Wohnung gelangt man über das allgemeine Treppenhaus in den Kellerbereich und zwei weitere Kellerräume der Maisonette-Wohnung. Erdgeschoss: Im Eingangsbereich wird der Besucher von einem toll integrierten Tunnel-Gaskamin empfangen. Um die Ecke befindet sich die Garderobe. Der Platz in der Diele wird zudem wunderbar für ein separaten Sitzbereich genutzt. Über die Diele gelangt man zum sehr großzügigen Küchenbereich, sowie angrenzend zum Ess- und Wohnbereich. Vom Esszimmer gelangt man in den wunderschön angelegten Garten mit überdachtem und beheiztem Sitzbereich. Die Terrasse und der darüberliegende Balkon sind nach Süden hin ausgerichtet. Eine Gästetoilette rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. 1. Obergeschoss Über die Treppe in der Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternbad mit Badewanne und Wellnessdusche, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Austritt zum Südbalkon. Auf der Empore ist ein idealer Platz für einen Arbeitsbereich. Des Weiteren befindet sich im 1. OG noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Ausstattung - Das gesamte Gebäude wurde 2008 kernsaniert. - Die Wasserleitungen und Heizungsrohre wurden alle neu installiert. - Komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung. - Die gesamte Wohnung wurde mit 2-fach verglasten, überwiegend bodentiefen Holz-Fenster und Türen ausgestattet. - Im Preis ist die extrem hochwertig ausgestattete italienische Designküche mit Gaggenau-Geräten inklusive. - Hochwertige geräucherter Parkettboden aus Eiche in der gesamten Wohnung. - Granit und Natursteinfliesen im Innen und Aussenbereich. - Diverse hochwertige Holz-Einbauschränke und Regale. - Klimaanlage - diverse Einbauschränke inklusive - diverse Designlampen inklusive - separater Kellerraum vorhanden - 2 Terrassen, Balkon (überdacht), Markisen, zwei Gartenhäuser. - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. - Weinkeller (Naturboden) inkl. Belüftungsanlage. - Wellnessbereich, Ruheraum, Sauna, Sanitär, inkl. Anschlussmöglichkeit für Jacuzzi. - Gaskamin - Alarmanlage - begehbare Ankleide - Schlosssicht

Die Stadt Heidelberg hat rund 152.000 Einwohner und befindet sich zwischen Karlsruhe und Mannheim. Heidelberg ist das Wissenschaftszentrum des Rhein-Neckar-Dreiecks und beherbergt u. a. eine Universität. Das Stadtbild wird von der mächtigen Ruine des Schlosses beherrscht. Durch seine zentrale Lage bietet Heidelberg eine gute Anbindung an Autobahnen, Fern- und Regionalverkehr. Weitere Informationen unter: www.heidelberg.de

Die Vermarktung des Objekts erfolgt im Kooperationsauftrag zwischen der Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG & Rudi Frodl GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und /oder Vermittlung von der Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG oder der Rudi Frodl GmbH zustande kommt, fällt eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive 19% MwSt. an. Die vorstehenden Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann seitens des Maklers nicht übernommen werden.