Haus zum Verkauf €898.000 244 m²
14169 Berlin (Zehlendorf)

7,14 % des Kaufpreises, inklusive 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer

Baujahr: 1927-1929
frei werdend
Geschosse: 3

Das historische Wohnquartier ist durch die Architekten Bruno Taut, Otto Salvisberg und Hugo Häring stadtbekannt. Sie waren die Architekten des modernen, lichtdurchfluteten Wohnens im Berliner Südwesten. In den 1920er Jahren entwarfen sie die Waldsiedlung Zehlendorf, auch bekannt als Onkel-Tom-Siedlung.

Die Modernisierung in den letzten Jahren und Jahrzehnten wurde gemäß den denkmalpflegerischen Vorgaben durchgeführt. Es erfolgte u.a. die Instandsetzung der Fenster, Innentüren, Erneuerung der Fassaden gemäß historischem Gestaltungskonzept, Restaurierung der Hauseingänge, Wege und Vorgärten nach historischem Vorbild. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert und so wirkt das gesamte Haus neuwertig und sehr gepflegt.

Die Raumhöhen von ca. 2,30m bis 2,70m lassen die Zimmer hell und großzügig erscheinen.

Die Wohnräume, Flure und die Küche verfügen über hochwertige Dielenböden. In einem Badezimmer wurde der gut erhaltene Terrazzoboden abgeschliffen, teilweise erneuert und versiegelt, das zweite Badezimmer wurde komplett gefliest. Das Dachgeschossbadezimmer könnte beispielsweise noch zu einem größeren Badezimmer mit Spa erweitert werden, eine Vorkehrung hierfür wurde bereits im Nachbarzimmer getroffen.

Alle Räume sind tagesbelichtet und jeweils vom Flur aus begehbar. Somit existiert kein klassisches Durchgangszimmer. Eine moderne Einbauküche mit Dunstabzug, Backofen, Spüle und Cerankochfeld bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus sofort zu nutzen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den Wintergarten auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten. Das vorhandene Gartenhäuschen bietet Ihnen die Möglichkeit, zum Beispiel Gartengeräte und Fahrräder abzustellen. Von dort aus können Sie durch das Gartentor auch direkt ihren Fahrradausflug starten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller. Das Haus ist vollunterkellert. Hier werden Sie nicht nur die Waschküche, den Vorratsraum, oder den „Weinkeller“ nutzen, derzeit ist eine komplette Hobby-Werkstatt eingebaut, die je nach Absprache mit übergeben werden kann.

Die Bruttogeschossfläche beträgt fast 220 m², die Wohnfläche knapp 140 m².

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche/Einbauküche, Wintergarten
1. Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, großer Kleiderschrank-Einbau u. Duschbad mit Einbauschrank
2. Obergeschoss: zwei Zimmer, großer Kleiderschrank-Einbau u. ein Wannenbad mit Regaleinbau
Keller: Gasheizung, Waschkeller, Vorratsraum, z.B. Weinkeller und Werkstatt
Gartenhäuschen

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14169 Berlin (Zehlendorf)

Das attraktive Townhouse befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Zehlendorf nahe dem Fischtalpark.
https://www.berlin.de/senuvk/umwelt/stadtgruen/gruenanlagen/de/gruenanlagen_plaetze/zehlendorf/fischtalpark/index.shtml Unweit des Hauses fährt der Bus (der Linie 118) beispielsweise bis zum Rathaus Zehlendorf, Wannsee, oder auch bis zur nahegelegenen U-Bahn-Station Onkel-Toms-Hütte U3. Zehlendorf ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. So sind Sie mit der U3 in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hüttenweg A115 in ca. 7 Minuten. Das Quartier bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise die bekannte Ladenzeile am U-Bahnhof http://onkeltomsladenstrasse.de/lageplan-geschaefte
Ebenso gut ist das Angebot der Kitas und Schulen in der Umgebung zu bezeichnen.