5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 120 m²
Bahnhofstraße 47, 64569 Nauheim, Groß-Gerau (Kreis)

XL 5-Zimmer-Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung mit großem Gartenanteil

Untergeschoss - Bad mit Dusche und Badewanne - Schwimmendes Eicheparkett als Landhausdiele (im Schlafzimmer und Kinderzimmer) - Fliesen (Bad, Abstellkammer) - Duschrinne mit Bodenablauf für eine ebenerdige Dusche, Markenfabrikat: TECE, Abmessung 70x5,5cm Duschrinne aus Edelstahlprofil mit befliesbarer Oberfläche die optisch unterbrechungsfrei ausgeführt wird und somit einen bodenebenen, flächenbündigen Duschbereich bietet, inkl. Glas-Duschkabine. - Fußbodenheizung in jedem Raum schaltbar - Warmwasserzubereitung über Gas- Brennwertkessel, durch Solaranlage unterstützt - Busch&Jaeger Smarthome Haussteuerungssystem (Busch-free@home mit Fernsteuerung über Visualisierungs- Touchpanel) - Fenster mit Dreifachverglasung (Öffnungselemente mit Magnetkontakten versehen. Diese dienen zur automatischen Überwachung der Fenster und sind an das Überwachungssystem angeschlossen. Unbefugtes Öffnen wird erkannt und direkt gemeldet.) - Elektrische Rollläden Erdgeschoss - Bad mit Dusche und Badewanne - Schwimmendes Eicheparkett als Landhausdiele (Homeoffice sowie Wohnzimmer und Essebereich) - Fliesen (Bad, Flur und Küche) - Terrasse mit grauen Beton-Pflastersteinen versehen - Sanitärobjekte von Villeroy&Boch und Hansgrohe - Fußbodenheizung+Warmwasserzubereitung über Gas-Brennwertkessel, durch Solaranlage Unterstützt (Fußbodenheizung in jedem Raum schaltbar) - Busch&Jaeger Smarthome Haussteuerungssystem Haussteuerungssystem (Busch-free@home mit Fernsteuerung über Visualisierungs-Touchpanel) - Fenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Öffnungselemente mit Magnetkontakten versehen. Diese dienen zur automatischen Überwachung der Fenster und sind an das Überwachungssystem angeschlossen. Unbefugtes Öffnen wird erkannt und direkt gemeldet.) - Hauseingangstür als Alu-Glas-Konstruktion mit Edelstahl Griffstange ausgeführt (Sicherheitsstufe RC3 mit E-Öffner) - Elektrische Rollläden an fast allen Öffnungselementen -Die Wohnungen sind mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Lüftung System ersetzt die verbrauchte Luft im Wohnbereich durch Frischluft von außen. Die in der Abluft enthaltene Wärme wird dabei in einem Wärmetauscher gespeichert und auf die Zuluft übertragen. Somit wird 98% der Wärmeenergie zurückgewonnen.

Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim am Main in der Untermainebene an der Grenze zum Hessischen Ried. Durch die Ortslage fließt von Nordosten kommend und hier im annähernd rechten Winkel nach Süden abknickend, der Schwarzbach. Der alte Ortskern liegt an seinem Ostufer. Von 1377 Hektar Gemarkungsfläche sind 555 Hektar bewaldet. Nordöstlich des Ortes erstreckt sich die Nauheimer Gemarkung im Treburer Unterwald zwischen Schwarzbach im Nordwesten und Hegbach im Südosten bei einer Breite von rund eineinhalb Kilometer bis vor das Jagdschloss Mönchbruch. In Ortsnähe liegt um den künstlich entstandenen Hegbachsee ein Naherholungsgebiet. Im Südwesten reicht die Feldgemarkung bis in die Ortsnähe von Trebur. Daraus ergibt sich eine Längenausdehnung des Gemeindegebietes von etwa acht Kilometer.

Kaufpreis je Stellplatz 12.000€ !Besichtigungen sind wegen der Corona Kriese nur mit maximal zwei Interessenten möglich!