4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Objektbeschreibung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhauses.
Das Haus wurde im Jahre 1995 in der Nähe des Roetgener Ortskerns erbaut. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer samt Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und eine Diele mit Gäste WC.
Die Ausstattung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack (z.B. weiße Fliesen, Laminat, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fenster mit Rollläden, etc.).
Der geräumige Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, an lauen Sommerabenden die Sonne zu genießen. Zudem haben Sie hier freie Sicht in den sehr gepflegten Garten.
Die Wohnung ist seit 17 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, daher richtet sich das Angebot sowohl an mögliche Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete von ca. 475 € zzgl. Nebenkosten bietet sicherlich noch Steigerungspotenzial.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung:
- massive Bauweise, Baujahr 1995
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
- isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Rollläden
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Hausgeld: ca. 267,- € (inkl. Heizkosten + Rücklage)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.
Auch der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.
Das direkte Wohnumfeld ist durch moderne Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4296
