Haus zum Verkauf €185.000 136 m²
Dauner Str. 10, 54634 Bitburg, Bitburg-Prüm (Kreis)
bisheriger Preis €212.000

Dieses Einfamilienhaus aus den 50er jahren steht auf einem ca 850 m² großem Grundstück mit Garten und seperater Zufahrt. Das Grundstück liegt zentral im städtischen Mischgebiet, (kein Neubaugebiet). Das Haus wurde teilrenoviert. Bis dato wurde das Haus an Mitglieder der Amerikanischen Streitkräfte (Spandahlem 15 km) vermietet. Die monatl. Brutto Warmmiete beträgt 990,00 € vobei die Kosten für Strom und Heizung vom Arbeitgeber der Mieter extra bezahlt werden . Die Jährl. Netto Mieteinnahme bertägt also nach Abzug von Versicherung, Grunssteuer, Wasser, Müll , Schornsteingfeger ca 10.600,00 € was einer Monatlichen Netto Mieteinnahme von 881,40€ entspricht. Nahversorgungscenter, Busbahnhof, Metzger, Kindergarten,Schulen Restaurants, Freibad sind fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso gehört zum Grundstück ein Garten mit ca 60 Jahre alten Obstbaümen und Rasengrün, die Fläche ist komplett eingezäunt.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Heizungsraum,Waschraum und Lageraum mit seperaten Aufgang nach hinten zum Garten. Im Erdgeschoss befindet Sich die Küche mit modernen Einbaugeräten wie Cerankochfeld und Spülmaschine. Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie das größere Wohnzimmer mit angedeuteter Unterteilung. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgetattet. Küche und Flur sind mit PVC - Böden ausgelegt. Die anderen Zimmer verfügen über helles , naturfarbenes Laminat. Über eine schön aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit Laminatfussboden sowie ein 2. Bad ebenfalls mit Dusche. Die Zentralheizung wird mit Erdgas befeuert. Die Fenster wurden zw. 2010 und 2012 erneuert, die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 2010 neu gefliest. Der hinter dem Haus gelegene Garten bietet viele Möglichkeiten vom Nutzgarten bis hin zur pflegeleichten Rasenfläche. Hier findet der Bewohner, bedingt durch die rückwärtige Lage, Ruhe zum Entspannen unter einem der alten Obstbäume oder ideale Vorausetzungen für das sonntägliche Grillen mit Familie oder Freunden.

Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, weitläufigen Landschaft mit Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Die Kreistadt liegt an der Bundesstraße B 51, der wichtigen Nord-Süd-Verbindung, die den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden verbindet. Der nächste Autobahnanschluss A 60 ist rund 7 km entfernt, der Bahnhof liegt in dem 5 km entfernten Bitburg Erdorf, von hier haben Sie Anschluss an die Bahnkotenpunkte Gerolstein nach Norden und Trier nach Südwesten. Der Flughäfen mit nationalen und internationalen Verbindungen finden Sie in Luxemburg (60 km ) , Frankfurt Hahn ( 75 km). Bitburg mit rund 14.000 Einwohnern befindet sich etwa 30 km nördlich des Oberzentrums Trier und ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Landkreis.

Bedingt durch Lage und Größe des Grundstücks ist hier ebenfalls der Abriss der Bestands - Immobilie und Neubau eines Mehrfamilienhauses möglich. Durch die attraktive Innenstadtlage kann hier von guten bis sehr guten Vermarktungsbedingungen ausgegangen werden. Gerne bieten wir unsere Dienstleistungen als erfahrener und erfolgreicher Projektentwickler an.