Haus zum Verkauf €399.000 360 m²
93087 Alteglofsheim

Baujahr: 1993
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über folgende Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, sonst Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung in Bad und Diele
- Wasserenthärtungsanlage
- Haus und Garage sind unterkellert
- TV-Kabelanschluss
- eine Holzlege für 9 SRM Holzscheite
- eine Regenwasserzisterne (7cbm) mit Hauswasserwerk
- ein pflegeleicht angelegter Garten

Die in Massivbauweise errichtete und gepflegte Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Alteglofsheim und ist in einem sehr guten Zustand.
Nachdem wir die Einfahrt, die Stellfläche für 2 Autos bietet, durchquert haben, betreten wir durch eine Wetterschutztüre den Eingangsbereich zwischen Haus und Garage.
Durch die Alu-Haustüre treten wir in die Diele ein, von der aus das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Treppenhaus zu erreichen ist. Vom Treppenhaus gelangt man ins geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen (6KW). Von hier kommt man wahlweise auf die Holzterrasse (22qm) oder in die Küche. In der Küche befindet sich ein eine Einbauküche mit Markengeräten.
Im Treppenhaus führt eine gewendelte Holztreppe in den 1. Stock. Dort befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt werden können. Weiter befindet sich dort das geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Über eine Bodentreppe kommt man in den gedämmten Speicher, der mit OSB-Platten belegt ist.
Vom Treppenhaus aus gelangt man auch in den beheizbaren Keller. Dort befinden sich der Heiz-, Tank- und Hauswasserwerkraum, sowie 3 weitere Kellerräume.
Zusätzlich ist noch der Eingangsbereich sowie die Garage unterkellert.

Die geräumige Garage wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und ist gefliest. Zusätzliche Staumöglichkeiten hat man weiterhin im Speicher über der Garage, der vom Eingangsbereich aus über eine große Bodentreppe erreichbar ist.

Der pflegeleicht angelegte Garten wird straßenseitig von einer Hecke begrenzt. Auf einem geschwungenen Weg durch einen Schotterbereich erreicht man die großzügige Terrasse. Diese ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet.
Weitere Bereiche sind mit Bodendeckerpflanzen oder Rindenmulch gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Holzlege und eine Zisterne für 7cbm Wasser.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es fällt keine Maklerprovisionen an.

Sollte Sie das Objekt ansprechen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte teilen Sie uns bei ihrer Anfrage ihren Namen, Telefonnummer und Anschrift mit. Außerdem bitten wir um 2-3 Terminvorschläge mit Datum und Uhrzeit.

Alle Angaben nach besten Wissen, ohne Gewährleistung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

93087 Alteglofsheim

Alteglofsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg und liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 15 (Regensburg-Landshut).

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B15, sowie den Autobahnen A3 und A93 gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die RVV-Linien 21 und 24. Die Bushaltestellen sind fußläufig in einer Minute erreichbar.
Weiter liegt der Bahnhof Köfering, an der Bahnstrecke München-Regensburg liegend, nur ca. 1,3 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Liedl, Netto und weitere Einzelhandelsgeschäfte) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind jeweils unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Kindergarten, die Grundschule und eine Mittelschule ebenso.
Die ansäßige Musikakademie bietet ein vielseitiges Kulturangebot.

Entfernungen zu Ortschaften mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheken und Tankstellen:
Köfering: 1 Kilometer
Neutraubling: 9 Kilometer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel