Haus zum Verkauf €675.000 1100 m²
22946 Großensee

Die Maklerprovision beträgt 3,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises

Baujahr: 1982

• Architektenhaus
• Massive, konventionelle Bauweise
• Rote Klinkerfassade
• 3-fach isolierverglaste Sipo-Mahagonifenster
• Dacheindeckung mit dunkler Frankfurter Pfanne
• Zur normalen Dachisolierung zusätzlich 7,5 cm Heraklith-Dämmung für ein gutes Raumklima und besseren Wärme- und Kälteschutz
• Große, zum Teil überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
• E-Fußbodenheizung, wartungsfrei, CO2-neutral ja nach Stromanbieter

• Heller, tiefergelegter Wohnbereich mit 2,70 Meter Raumhöhe in Südwestausrichtung mit
Kamin und Zugang zur Terrasse
• Essdiele mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern
• Fliesen in Flur, Küche und Bädern
• Elternbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und zwei großen Fenstern
• Kinderbad mit Dusche und zwei Waschbecken
• Gäste-WC
• Große Einbauküche mit Elektrogeräten bekannter Marken und Zugang
zum Hauswirtschaftsraum
• Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang
• großer Teilkeller (ca. 100 m²) mit Außenzugang

• Drei große, helle Räume
• Vollbad
• Einbauküche mit Elektrogeräten bekannter Marken

Wenn Sie die ruhige Lage in einem grünen und naturnahen Wohngebiet in einer
kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr schätzen und ein extravagantes
Haus suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus bietet je nach
Geschmack und Bedarf noch einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung
kann ganz individuell an die jeweiligen Lebensumstände angepasst werden, sei
es für ein Mehrgenerationshaus mit Einliegerwohnung für die Großeltern im
Dachgeschoss, ein abgeschlossenes Büro für mehrere Angestellte mit Küche
und Bad oder Sie vermieten die Einliegerwohnung mit separatem Aufgang.
Wer Lust hat, diesem Objekt seinen ganz eigenen Stempel aufzudrücken, sollte
es sich unbedingt anschauen und seiner Fantasie Raum geben.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

22946 Großensee

Die Gemeinde Großensee ist ca. 5 km von Trittau und ca. 27 km von der
Hamburger Innenstadt entfernt.
Bis zur Bundesautobahn A1 Richtung Hamburg / Lübeck legen Sie ca. 6 km
zurück, die A24 Richtung Hamburg / Berlin erreichen Sie bequem in ca. 6,5 km
über die Orte Rausdorf und Witzhave.
Ab Ortsmitte können Sie unter anderem einen Bus der Linie 364 besteigen und
fahren damit in 23 Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Der Bahnhof ist nicht nur
für die zwischen Hamburg und Lübeck verkehrende Regionlbahn R10
Haltestelle, sondern auch für 13 weitere Buslinien. Sie haben damit optimalen
Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Großensee verfügt über eine gut sortierte Bäckerei, eine praktische Ärztin,
zwei Physiotherapeuten, eine Krankengymnastikpraxis und einen Kindergarten,
hier werden insgesamt zur Zeit 95 Kinder im Alter von ein bis acht Jahren
betreut. Die Grundschule befindet sich in Lütjensee, weiterführende Schulen in
Trittau.
Als Naherholungsgebiet hat Großensee ein vielfältiges Gastronomisches- und
Freizeitangebot. Neben Sportverein, Freiwilliger Feuerwehr und Reit- und Fahrverein verfügt die Gemeinde über einen Tennis- und Golf Club.
Das Freibad Südstrand am Großensee mit seinem Beachvolleyballplatz ist ein
Naturstrandbad und hat eine schöne Liegewiese mit vielen Schattenplätzen.