Haus zum Verkauf €475.000 681 m²
54298 Welschbillig, Kurfürstenstraße 19

Baujahr: 1994
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Unser großes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage am Ende einer Sackgassenstraße in Welschbillig.

Das Haus wurde im Jahr 1994 in hochwertiger Massivbauweise mit Thermolith Wärmedämmsteinen erbaut. 2001 wurde es um einen Hausanbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 222 m² und 58 m² Nutzfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Bad mit Dusche/WC/Urinal
- Gäste-WC
- Küche mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Esszimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Eckbadewanne/WC
- 4 Schlafräume, davon eins mit kleinem Extraraum (4,45 m²) und eins mit kleinem Abstellraum

Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Garage
- Technikraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Waschküche
- Bad mit Dusche/WC/Urinal
- großes Zimmer mit 3 Tageslichtfenster (17,82 m²)

2 Einzelgaragen

Technische Ausstattung und Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage (6,96 kWp) mit Eigenstromnutzung und Einspeisung, Inbetriebnahme 2012, garantierte Vergütung bis 2033 (24,48 Cent für Einspeisung und 8 Cent für Eigenstrom), Einnahmen z.Zt. monatlich 172,00€ brutto. Zusätzliche monatliche Stromersparnis durch Eigenstrom von mind. 30,00€.
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Ölzentralheizung Viessmann
- 2 Garagen (23,54 m² und 18.02 m²) mit elektr. Sektionaltoren
- hochwertige Holz/Alufenster (2011) mit Einbruchsicherheitspaket und teilweise Fliegenschutzgitter
- Kachelofen im Wohnzimmer und Kaminofen im Flur / Keller
- neuwertige Einbauküche weiß-hochglanz in 2019
- Bodenbeläge Fliesen, Holzparkett, Laminat und Kork
- überdachte Terrasse mit großer Glaswand als Windschutz von 21,5 m² sowie mehrere gepflasterte Terrassen (22,4 m², 34,7 m², 21,20 m²)
- großes Garten-Party-Haus mit Stromanschluß von 12,1 m²
- Holzgartenhaus 6 m² für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- Holzhaus für Kachelofenholzlagerung von 3,3 m²
- schöne komplett angelegte Außenanlage mit Bepflanzung
- genügend Stellplätze auf dem Grundstück

Energieausweis vom 08.02.2020
Endenergieverbrauch 65,1 kWh (m².a), Kategorie B
Primärenergieverbrauch 45,7 kWh (m².a)

Der Verkauf erfolgt direkt von uns als privater Besitzer, also ohne Maklergebühren.

In diesem Zusammenhang bitte KEINE Anfragen von Maklern. Diese werden nicht beantwortet.

Sollten Sie Interesse an unserem Haus und einer Besichtigung haben, so schreiben Sie uns bitte an. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Anzahl Terrassen: 1

Kurfürstenstraße 19
54298 Welschbillig

Der Ort Welschbillig hat ca. 2600 Einwohner und befindet sich in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Welschbillig liegt verkehrsgünstig zur B51 zwischen Trier und Bitburg (jeweils 15 km). Die Autobahnanbindung nach Luxemburg befindet sich in ca. 11 km Entfernung.
Grundschule, Kindergarten, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.