3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 auf einem 1385 qm großem Grundstück in ruhiger Lage von Guldental erbaut wurde. Die Wohnung ist im Maisonettestil errichtet und offen gestaltet, so dass sie sehr großzügig und einladend wirkt. So hat die Wohnung eine Grundfläche von ca. 140m² wovon, bedingt durch die Dachschrägen, rund 104m² (ohne Balkone) als Wohnfläche ausgewiesen sind. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird Sie mit der Aufteilung und dem Ausblick begeistern. Bei schönem Wetter können Sie von den Balkonen, wenn Sie mögen, ganztägig die Sonne genießen - da vermisst man fast die Urlaubsreisen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und zwei Stellplätzen.
Das Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Bei Interesse rufen Sie uns bitte an oder senden eine E-Mail - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung:
Hauptwohnebene
Wohn- u. Esszimmer
Balkon nach Westen ausgerichtet
Küche
Flur
Gästebad mit Dusche, WC u. Waschbecken
Schlafzimmer
Tageslichtbad (v.Schlafzimmer erreichbar) mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Balkon n. Südosten ausgerichtet u. v. Schlafzimmer erreichbar
Spitzboden
Empore mit Zugang zu einem kleinen Balkon
Schlafzimmer 2
Ergänzendes "Zubehör"
Keller
2 Stellplätze
Fahrradkeller
Waschküche für WM + Trockner
Nutzung des Allgemeingarten
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung:
Guldental ist eine Ortsgemeinde an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt im Naheland zwischen den südlichen Ausläufern des Hunsrücks am Lauf des Guldenbachs.
Guldental liegt im Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund. Der nächste Bahnhof mit Personenverkehr ist Langenlonsheim an der Nahetalbahn Bingenndash;Bad Kreuznach, etwa 5 km östlich von Guldental. Von Guldental nach Bad Kreuznach verkehrt täglich mindestens im Zweistundentakt die Buslinie 240 des Omnibusverkehrs Rhein-Nahe. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig nur ca. 4 Km entfernt von der A 61 und ca. 6 Km entfernt von der B 41, aber dennoch ruhig eingebettet im Guldenbachtal. Die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach ist nur 6,5 Km entfernt, Bad Münster am Stein Ebernburg ca. 10 Km, Bad Sobernheim ca. 20 Km. In 20 Minuten erreichen Sie Bingen/Rhein (ca. 15 Km) und können das Weltkulturerbe des Mittelrheins kennen lernen.
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden momentan durch 2 Bäckereien und dem Dorfladen (GULINA) abgedeckt, der von Donnerstag-Samstag auch ein Metzgerei-Angebot hat.
Gastronomisch kann sich Guldental sehen lassen. Ein breit gefächertes Angebot von zwei Dorfgasthäusern und zweier Straußwirtschaften (nicht ganzjährig geöffnet, individuelle Öffnungszeiten beachten), über die gehobene Gastronomie des Kaiserhofes, bis hin zu Johann Lafers Kochstudio, werben für unser schönes Weindorf. (Quelle Wikipedia u.www.guldental.de)
Sonstiges:
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.01.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11900632
