5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

Objektbeschreibung:
Zum sofortigen Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, deren zwei Ferienwohnungen derzeit vermietet sind. Die 1995 erbaute Immobilie wurde zwischen 2012 bis 2019 umfangreich saniert. Die erste Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss. Dort finden Sie den Eingangsbereich, ein Duschbad, einen Abstellraum, das Schlafzimmer, die offene Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die zweite Ferienwohnung liegt über zwei Etagen im Obergeschoss. Zu dieser gehören ein Flur, das Schlafzimmer, eine weitere offene Küche mit einem Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Balkon sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, in dem sich das zweite Schlafzimmer befindet. Weiterhin gehört zu dieser Immobilie ein PKW-Stellplatz. Das weitere Nebengebäude kann sehr gut zu Lagerzwecken für das Gartenmobiliar genutzt werden. Ebenso bietet sich hier auch die Abstellmöglichkeit für Fahrräder an.
Die Doppelhaushälfte, die eine sehr gute Grundsubstanz mit viel Entfaltungspotenzial bietet, ist in einen gepflegten und sanierten Zustand einzustufen. Die Umgebungsbebauung umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser.

Ausstattung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- offener Kochbereich
- großes Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- komplett möbliert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.090,91 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

Lagebeschreibung:
Das Ostseebad Boltenhagen ist nach wie vor ein Geheimtipp und überzeugt Einheimische wie auch Touristen mit seinem ca. 5 km langen Sandstrand, seiner typischen Bäderarchitektur, seinen großen Hotels und den kleinen liebevoll eingerichteten Pensionen. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der Ortsmitte und dem feinen Sandstrand entfernt. Eine gut entwickelte Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gemütliche Restaurants und Cafés, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Das Ostseebad Boltenhagen erreichen Sie aus Hamburg in ca. 1 1/2 Stunden, aus Berlin in 3 Stunden und aus Düsseldorf in ca. 5 Stunden.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 020/1460