Haus zum Verkauf €550.000 1250 m²
86863 Langenneufnach

Baujahr: 1983
frei ab sofort
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Natur Pur. Einfamilienhaus im idyllischen Herzen Augsburgs Westlicher Wälder. Das 1983 gebaute Haus ist ein Wohlfühlort der besonderen Art. Morgens, wenn die Sonne langsam ihren Lauf beginnt und ihre Wärme den zarten Nebel im Wiesengrund auflöst kommen die wilden Rehe zum äsen bis an den Wintergarten. 180 Grad unverbaubarer Blick in die Natur. Wer braucht schon einen Fernseher wenn man schon beim Frühstücken ein Naturschauspiel geniessen darf.
Von der weitläufige Terasse mit Natursteinbelag darf der Blick frei gen Osten über Wiesen und Felder schweifen, die gerahmt von Mischwäldern den perfekten Bilderbuch Ausblick bieten.
Im Sommer lädt die weitläufige Terasse zum ausgiebigen Sonnenbaden ein während man abends am gemauerten Kamin gemütlich grillen und den Tag ausklingen lassen kann. Die Frosch-Bewohner des Gartenteichs geben dafür auch das geeignete Konzert. Der Garten an der Südost Seite ist ideal für Gemüsebeete oder einen kleinen Hühnerstall, wenn nicht sogar ein tolles Freibad.
Der ebenerdige Eingang durch eine zeitlos schöne Eichentür führt zunächst in einen Vorraum mit Gaderobe durch den man wiederum in den geraeumigen Flur gelangt. Von hier gehen die Treppen zum ersten Stock sowie in den Keller. Auch der raumübergreifende Kachelofen wird von hier aus gefeuert . Geht man im Flur rechts, gelangt man in Küche die harmonisch doch zweckmaessig ausgerichtet ist. Sitzt man am gemütlichen Küchentisch so kann man sich den Rücken am Kachelofen wärmen. Eine Terassentür ist praktisch in das Design integriert und bietet den einfachsten Weg vom Leben drinnen zum Gartengenuss draussen.
Von der Küche wie auch vom Flur gelangt man in den grosszügigen Wohn- und Essbereich der von Fussbodenheizung (auch im Flur) und Kachelofen wohlig warm beheizbar ist. Von hier sind es dann nur noch ein paar Schritte zum Star des Hauses, dem in den 90zigern hinzugefügten vollverglasten Wintergarten. Ideal temperiert durch automatische Abdeckung ist er der perfekte Ort für das gemütliche Frühstück, dem Kaffeklatsch mit Stil oder der geruhsamen Weihnachtsfeier im Kreise der Familie.
Das Erdgeschoss bietet ausserdem ein kleines Büro und eine Gästetoilette.
Über eine geflieste Treppe gelangt man in die Gallerie des ersten Stockes; zur Linken befindet sich ein geräumiges Badezimmer, daneben seperat nochmal eine Toilette. Drei Schlafzimmer vervollständigen den oberen Lebensbereich, zwei davon mit privatem Sonnenbalkon. Unterm Dach gibt es zusätzlich ausreichend Stauraum.

Geht man in den Keller, so ist man beeindruckt von der grosszügigen Beräumung. Speis, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum sowie Fitnessraum mit Sauna und zusaeztlichem Badezimmer findet man hier.
Der Garten zum Eingang hin entzückt mit einer Wildblumenwiese, einem Gartenhaus und einer Holzlege. Hier kann man unterm Apfelbaum liegend die Seele baumeln lassen.
Die grosszügige Doppelgarage bietet das ideale Zuhause für den fahrbaren Untersatz. Angebaut an ihr ist eine geräumige Werkstatt. Überhalb der Garage sorgt ein erster Stock für zusätzlichen Stauraum der aber auch gut zu extra Wohraum umgebaut werden kann.

Wintergarten (gebaut in den 90ern)
Kachelofen
4 Zimmer
Grosses Wohn-Esszimmer
Einbauküche
Bad mit Dusche, Sprudelbadewanne, WC, und zwei Waschbecken
2 Gästetoiletten
Büro
Im Keller: Speis, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum sowie Fitnessraum mit Sauna und Bad
Doppel Garage plus 2 Stehplätze
Gartenhäuschen und Holzlege
Grillplatz
Grosse Terasse
Alter Baumbestand

Bemerkung:
Wegen der aktuellen Lage finden Innenbesichtigungen nur bei echter Kaufabsicht statt!
Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl Terrassen: 1

86863 Langenneufnach

Dieses Schmuckstück liegt inmitten des Naturpark's Westliche Wälder ca 30km von Augsburg entfernt. Hier kann man durchatmen. Trotz der ruhigen Lage (das Dorf hat ca 30 Einwohner) kommt man innerhalb von Minuten zu Geschäften, Banken, Schulen und anderen wichtigen Anlaufpunkten. Busse gehen in alle Richtungen vom nächstgrösseren Dorf welcehs man mit dem Auto in 2 Minuten erreichen kann. Ein grösserer Bahnhof ist innerhalb von guten 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wer wandern, radeln oder Hund Gassi führen liebt für den ist dieses Anwesen der perfekte Ausgangspunkt.