2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 79 m²
13156 Berlin (Niederschönhausen)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

- große Fenster und Oberlicht

- Balkon in Südrichtung

- Deckenhöhe: ca. 3 m

- Parkett-Böden

- Wohnzimmer mit Oberlicht

- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss (Keller)

- separat abschließbarer Fahrradschuppen auf dem Grundstück

- Kabel-/ DSL-Anschluss in allen Räumen

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Niederschönhausen. Im dritten Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss dieser dreigeschossigen Villa befindet sich die ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Küche mit offenem Essbereich. Durch die großflächigen Fensterfronten hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und kommt auf den mit Bankirai-Holz ausgelegten gartenseitig gelegenen Balkon.

Durch den hellen Flur gelangt man in alle Wohnräume. Gegenüber der offenen Küche und dem Essbereich liegt das großzügige Wohnzimmer mit Lichtkuppel und Fenster mit französischem Balkon. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen weiten Blick über die Dächer von Niederschönhausen.

Der Badezimmerbereich verfügt über eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken, eine Toilette sowie ein großes Dachschrägenfenster, durch das viel Licht ins Bad fällt.

Die Echtholz - Parkettböden und großflächige Fensterfronten unterstreichen die Atmosphäre und den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen DSL- sowie einen Kabel- und Telefonanschluss. Ebenso gehört ein Keller zu der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Bus: 0.30

13156 Berlin (Niederschönhausen)

Der Ortsteil Niederschönhausen liegt im Nordosten Berlins und gehört zum Bezirk Pankow. Dieser besonders begehrte Stadtteil besticht durch die charakteristische Villenbebauung und die zahlreichen Einfamilienhäuser neben vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Der Bezirk gewinnt durch die vielen Grünflächen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Fitness ein, wie zum Beispiel im Brosepark, im Bürgerpark sowie dem Schlosspark des Schlosses Schönhausen. Durch die Schönholzer Heide wird das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Weiter nördlich befindet sich der Botanische Garten mit seinen imposanten Gewächshäusern und botanischen Raritäten.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße mit modernen Einfamilienhäusern sowie Gründerzeithäusern. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Bereits beim ersten Anblick ist es vorstellbar, wie angenehm und entspannt das Leben hier sein könnte.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrtzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.