Haus zum Verkauf €448.000 690 m²
28329 Bremen (Neue Vahr Südwest)

Die Maklergebühr beträgt 5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst (19%= gesamt € 26.656,00 bzw. 16.% = gesamt € 25.984,00) und fällig nach Kaufvertragsabschluss und Rechnungsstellung

Baujahr: 1975
vermietet
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Carport, Garage

Eins der wenigen Objekte, welches viele Möglichkeiten der Nutzung bereithält:

Im Laufe der Jahre wurde die Nutzung des Hauses von den Eigentümern geändert, so dass im Erdgeschoss von der großzügigen 4 Zimmerwohnung ein Zimmer abgetrennt und die Hobbyraumfläche im DG in 2 Appartements umgebaut worden sind.

Nach dieser Änderung ist dann folgende Aufteilung entstanden:
Im Erdgeschoss befindet sich jetzt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Bodentiefe Fenster in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer geben den Blick in den Garten frei. Über einen sepa-raten Flur im Erdgeschoss gelangt man dann in das abgetrennte Zimmer mit eigener Wohnküche und Badezimmer und einer kleinen Terrasse.

Über die Geschosstreppe im Windfang gelangt man dann zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss:
Hier befinden sich statt der großen Hobbyraumflächen nun 2 große Appartements: ein Appartement hat einen getrennten Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein Duschbad. Das zweite Appartement besteht aus einem sehr großen Zimmer mit integrieter Küchenzeile und ein separates großes Duschbad.

Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Als Nutzfläche dient dann der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im DG Flur erreichbar ist.

Weiterhin gibt es noch eine Doppelgarage, ein Carport und ein Gartenhäuschen und ein Geräteraum direkt am Haus.

Das Objekt ist zurzeit vermietet.

Das Objekt kann als Anlageobjekt genutzt oder aber auch gern mittelfristig selbst genutzt werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf zurzeit netto ca. € 23.508,00 p.a.

Das Haus wurde im Jahre 1974 mit einem Kalksandstein und einer Verblendfassade erbaut.
Es hat ein Walmdach und wurde mit einer Frankfurter Pfanne eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde gleich mit ausgebaut.

Das Haus hat 4 Bäder und 4 Küchen. Die Einbauküche in der 3-Zimmerwohnung gehört jedoch den Mietern. Die anderen Küchen wurden vermieterseitig gestellt.

Zum Dachgeschoß ist eine Vollholztreppe eingebaut worden.

Ein offener Kamin ist im Erdgeschoss vorhanden.

Die Dachflächenfenster sind zum größten Teil bereits erneuert worden.

Es gibt eine Ölheizung (neu 2003) mit einer Warmwasserversorgung. Der Erdöltank hat ein Fassungsvermögen von 7.000 l.
Der Heizungsbrenner ist im Jahre 2020 erneuert worden.

Parkett ist in der 3-Zimmer-Wohnung vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr!

Ich würde mich freuen, wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie eine Besichtigung wünschen. Senden Sie mir eine Mail und ich lade Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ein.....

28329 Bremen (Neue Vahr Südwest)

Das Wilhelm Buschviertel ist ein mit Einfamilienhäusern bebautes Viertel angrenzend zur Neuen Vahr Süd und ist sehr beliebt bei Mitarbeitern des Werkes Mercedes Benz und Atlas Elektronik.

Der beliebte Weser-Park ist auch gut und schnell erreichbar.

Die Linie 25 ist als öffentliches Verkehrsmittel unmittelbar vorhanden.

Schulen und Kitas sind in direkter Nähe. Die Grundschule ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung zur Autobahn darf nicht unerwähnt bleiben.