Haus zum Verkauf €485.000 270 m²
Brodenheckstraße 16, 54634 Bitburg, Bitburg-Prüm (Kreis)

Mehrfamilienhaus mit Büro im Erdgeschoss. Hauptgebäude ist Baujahr 1953, Anbau 1963, Umbau im Erdgeschoss des Hauptgebäudes in Büro 1997. Gebäude wurde in einzelnen Bauabschnitten erweitert, umgebaut und saniert. Im Erdgeschoß ist ein Versicherungsbüro mit separatem Eingang, im Haupthaus sind 2 Wohnungen, 1. OG und DG, mit separatem Eingang über Treppenhaus. Im Anbau ist eine Wohnung über 2 Etagen ebenfalls mit separatem Eingang. Haus ist unterkellert mit Nutzfläche ca. 60 qm, Kellerräume, Waschküche, Heizung. Keller hat separaten Hinterausgang. Im vorderen und hinteren Bereich sind Außenanlagen als gepflasterte Parkflächen, 7 Parkplätze.

Büro im Erdgeschoß, 65 qm, wurde 1997 u. 2018 komplett saniert, 2 Wohnungen im Haupthaus, 97 und 47 qm und 1 Wohnung im Anbau, 65 qm, 2 Etagen, wurden im Laufe der Jahre renoviert, u.a. neue Bäder. Wohnungseingangs- und Innentüren im Haupthaus sind renovierungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Gesamtzustand ist altersbedingt in Ordnung. 2018 Austausch der Ölheizung in neue Gas Heizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.

zentrumsnah, Nähe Bedaplatz, Brodenheckstraße Ecke Beethovenstraße. Ruhige Wohnlage im Wohn- und Dienstleistungsgebiet. Im Umkreis von 200 bis 400 Meter sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte sowie das Stadtzentrum zu Fuß erreichbar.

Alle Wohnungen und das Büro sind langfristig vermietet. Kaltmiete monatlich 2.000 € kann fuer 5 Jahre oder wenn gewuenscht auch laenger garantiert werden. Auf dem Anbau/Flachdach besteht die Ausbaumöglichkeit für ein zusätzliches Appartment mit ca. 35 - 40 qm. Es liegen Baupläne der einzelnen Baumaßnahmen und Bauphasen vor. Besichtigung nur nach Terminabsprache.