2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
71540 Baden-Württemberg - Murrhardt

Objektbeschreibung:
Nur rund 40 km bis in die baden-württembergische Landeshauptstadt und umgeben von reizvollen Naturlandschaften: Mitten im Schwäbisch-fränkischen Wald gelegen punktet diese Wohnung nicht nur die Kombination von Großstadtnähe und idyllischer Umgebung, sondern eignet sich aufgrund der sicheren Vermietung hervorragend für Kapitalanleger. Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit Juni 2016 sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.408 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266 €, von denen 194,30 € auf die Mieter umgelegt werden können.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und ein ca. 10 m² großer Balkon sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch der gepflegte Zustand sorgt für ein rundum komfortables Wohnen im Dachgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses.

Neben dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt die ca. 54 m² große Wohnung über eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewannendusche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, wohingegen der Tiefgaragenstellplatz eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1020482

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: 6.408 €
+ Hausgeld: 266 €, davon 194, 30 € umlegbar
+ Ca. 10 m² großer Balkon
+ Bad mit Badewannendusche und WMA
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Zentrale, naturnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.129,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54,01 m²

Lagebeschreibung:
Ob lange Spaziergänge im Wandergebiet Hörschbachtal, flanieren durch die malerischen Gassen der reizvollen Altstadt oder entspannte Stunden am und im schönen Waldsee - Hier erleben Ihre Mieter in der schwäbischen Kleinstadt Murrhardt und nur rund 40 km nordöstlich von Stuttgart die ideale Kombination aus Natur und Kultur, Erholung und ideal ausgebauter Infrastruktur.

Mitten im Herzen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes genießen Sie hier die naturnahe Umgebung ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. Durch die vorteilhafte Lage unweit des Stadtkerns profitieren Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Apotheke und ein rund 700 m entfernter Supermarkt, gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur einem km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Murrhardt”, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Mit der Regionalbahn sind es von hier nur 42 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nach nur ca. 500 m Fußweg erreicht. Auch die Bundesstraßen 14, 19, 39 und 298 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25bb2c1f90