2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
83026 Bayern - Rosenheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1852474?accessKey=5efa +++

Hier punktet eine ruhige, naturnahe und dennoch angebundene Wohnlage nur etwa 1,5 km von der Rosenheimer Altstadt entfernt in Verbindung mit dem gepflegten Zustand der stilvollen Immobilie. Der unbefristete Mietvertrag, 2 Balkone, eine Küche mit Einbauküche sowie ein noch nicht vermieteter Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage ergänzen den attraktiven Auftritt dieser Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, stellt in 2 Zimmern rund 56 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde zuletzt in 2019 der Duplex-Stellplatz saniert. Die Immobilie ist bei einem Hausgeld von rund 226 € (zzgl. 76 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) - davon rund 167 € auf Ihre Mieter umlegbar - unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 €. Wird der Stellplatz mit vermietet, kann eine JNKM von etwa 8.640 € erwirtschaftet werden.

Insgesamt stellt die Eigentumswohnung ein helles und weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon, die Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren, gemütlichen Balkon und ein Tageslichtbad mit Wannendusche zur Verfügung. Das separate Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, sowie der vermietbare Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das umfangreiche Angebot der Kapitalanlage ab.

Objektnr: 1023787

Ausstattung:
+ Ruhig, naturnah, gut angebunden
+ Nur ca. 1,5 km bis zur die Altstadt
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Insg. 2 Balkone
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 226 € (zzgl. ca. 76 € IHR)
+ Küche mit älterer Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Wa.-Ma.-Anschluss in Küche
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Duplex-Stellplatz in Tiefgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rosenheim, einer kreisfreien Stadt im Alpenvorland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Die touristisch erschlossene Region lässt ihre Bewohner in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage profitieren. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernte Floriansee und Ausflugsziele wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte Simssee laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zudem befindet sich die Altstadt nur etwa 1,5 km entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Die Wohnlage stellt ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 4 Restaurants und Gaststätten maximal etwa 2 km entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Ihre Mieter bereits nach 350 m. Zudem profitieren Sie von Dienstleistern und Cafés, aber auch von einer Apotheke und mehr als 2 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in einem Umkreis von etwa 1,5 km.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter problemlos über eine nur etwa 250 m entfernte Bushaltestelle oder über den ca. 1,5 km entfernte Hauptbahnhof von Rosenheim. Hier verkehren neben Buslinien auch Regional- und Intercityverbindungen. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur rund 5 Fahrminuten auf die A8 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie,Fernwärme
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6e3d61640d