4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.900
Eigenheimstr. 18, 04279 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Das stattliche Gebäude aus dem Jahr 1919 liegt in der Eigenheimstraße 18 in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo 30 Beschränkung.
Seine schlichte Giebelfront fügt sich in die typische Bebauung der Straße mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern ein. Zahlreiche Fenster gliedern die Fassade, so dass die Innenräume von viel Licht profitieren.
1996 wurden im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung die Mansarde unter dem schönen Walmdach ausgebaut und damit zwei neue Wohneinheiten gewonnen. Seither beherbergt das Haus auf vier Etagen acht Wohnungen, mit Größen von 56 bis 106 Quadratmetern

Die vermieteten 2- und 4-Zimmer-Wohnungen in den Vollgeschossen bieten Größen von 61 bis 88 Quadratmeter an. Ein besonderes Plus für die Wohnqualität sind die großzügigen Balkonanbauten mit Südausrichtung. Dass sie direkt von der Küche aus zu begehen sind, legt den Genuss der Mahlzeiten an der frischen Luft nahe. Ohnehin lohnt es sich, hier öfter zu verweilen, da die freie Aussicht über schmucke Kleingärten und malerische Natur eine besondere Freude für die Bewohner ist. Wie ein Monument steht im Rücken des Gebäudes ein beeindruckender Nadelbaum, der von Süden her angenehm Schatten spendet.

Bäder mit Tageslicht steuern weiter zur insgesamt hellen Wohnatmosphäre bei. Je nach Einheit verfügen sie über eine Dusche oder eine Badewanne. Zusätzlich zu einem Kellerabteil ist jeder Wohnung im Treppenhaus ein Abstellraum zugeordnet.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Auf dem Gelände stehen insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung. Optisch abgetrennt und außerhalb des Hauses liegt der Bereich für die Müllentsorgung.

Objektseite: www.eigentumswohnung-kaufen-leipzig.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/xMcT1R0EG6M

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,55 m²

Lagebeschreibung:
Leipzig ist eine deutsche Kulturmetropole mit weitreichender Geschichte, die aktuell sehr erfolgreich fortgeschrieben wird. Seit einigen Jahren boomt die Stadt geradezu. Produzierendes Gewerbe, IT-Unternehmen und Dienstleistungssektor bringen die Wirtschaft ebenso voran wie die Messe und der Flughafen als Drehkreuz. Ausgerüstet mit dem modernsten Telekommunikationsnetz des Landes hat die größte Stadt Sachsens sich zudem einen großen Wettbewerbsvorteil verschafft. Alles zusammen stärkt die überregionale Bedeutung des Leipziger Raums.
Dank verheißungsvoller Perspektiven für Unternehmen und solider Arbeitsmarktlage hat Leipzig in den vergangenen Jahren deutlich Zulauf bekommen. In nur fünf Jahren ist die Zahl der Einwohner von 2013 bis 2018 um 10 Prozent gewachsen. 2019 wurde dann auch die Marke von 600.000 überschritten.

Im Zuge des Wandels ist Wohneigentum heiß begehrt und zusehends wertvoller. Dieser Trend ist in voller Fahrt und dehnt sich bis in die ruhigeren Bezirke am Stadtrand aus. Menschen, die großstadtnah und dennoch ruhig wohnen wollen, zieht es in Ortsteile wie das grüne Dölitz-Dösen im Stadtbezirk Leipzig Süd.

Die Lebensqualität und der hohe Freizeitwert überzeugen immer mehr Leipziger davon, aus der Innenstadt hierher zu ziehen.
Die Nähe zu Erholungs- und Tierparks, zu Wiesen, Wäldern und Feldern macht die Gegend zu einem Ort, an dem man Kinder gerne aufwachsen sieht. In Dösen selbst können sie Kitas und Grundschulen besuchen, während im nahen Markkleeberg alle Arten von weiterführenden Schulen auf sie warten. Ohnehin bietet die benachbarte Kreisstadt eine gute Alternative zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder medizinischen Einrichtungen.
Leipzigs Zentrum ist mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr in rund 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in einer halben Stunde zu erreichen. Über die Bundesstraße 2 geht es zum Autobahnkreuz Leipzig Süd und von dort in sämtliche Richtungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.06.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16719505