4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Boltenhagener Str 32, 01109 Dresden - Klotzsche

Sitz in Dresden-Klotzsche – innerhalb der Dresdner Haupttransitzone. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus; der Bahnhof, die Straßenbahnhaltestelle und mehrere Supermärkte und Einkaufszentren sind zu Fuß erreichbar. Auch der Flughafen ist nur 20 Minuten (1,7 Km) zu Fuß entfernt.
Klotzsche ist eine schöne Gegend voller Bungalows, schönem Grün und freundlichen Menschen.

Gehen Sie auf die URL https://earth.google.com und suchen Sie nach dieser Adresse. Verwenden Sie die Steuertasten der Maus, um wie ein Vogel um das Haus und die Umgebung zu fliegen.

Die Gesamtfläche des Geländes, einschließlich der Gebäude-, Einfahrts- und Gartenflächen, beträgt ca. 1.200 qm.
Zwei Familien leben auf dieser Immobilie zu gleichen Anteilen.
Das Gebäude besteht aus vier Stockwerken + einem Dachbodenlager.
Das erste Stockwerk und das Erdgeschoss werden jeweils ausschließlich von einer Familie genutzt.
Keller und Dachgeschoss werden zu gleichen Teilen von den beiden Familien genutzt, mit Privatzimmern sowie Gemeinschaftsräumen in beiden Stockwerken.
Die gemeinsame Waschküche befindet sich im Kellerbereich.

Ca. 100 qm private Wohnfläche im 1. Stock + Dachgeschoss:
* Drei Zimmer + Flur + Küche + ein Badezimmer im ersten Stock.
* Ein Gästezimmer / Kinderzimmer + ein Bad im Dachgeschoss.
* Sowohl die Badezimmer als auch die Küche sind voll ausgestattet..

Es stehen ca. 50 Quadratmeter zusätzliche exklusive Nutzfläche zur Verfügung:
* Zwei Kellerräume von ca. 25 m2 - können als Arbeits-, Unterhaltungs- und Spielräume genutzt werden.
* Drei Gartenhäuschen von insgesamt ca. 25 m2. Eine könnte als Fahrradgarage, eine andere als Abstellraum und die dritte als Arbeits-/Erholungskabine inmitten der Natur genutzt werden.

Separate gemeinsame Waschküche, Kellerflur, Stauraum unter der Treppe und im Dachgeschoss.

Hinter dem Gebäude gibt es viele Parkplätze.

In gutem Innenzustand - kürzlich lackiert, frische, hochwertige Fenster im Keller, frische Böden im 1. Stock, etc.

Für die Zukunft sind jedoch einige Renovierungen geplant. Das sind:
* Fassadensanierung
* Renovierung der defekten äußeren vertikalen Feuchtigkeitsisolierung in einer Ecke des Gebäudes
* Renovierung des Treppenhausbereichs

Dies sind alles gemeinsame Kosten, die von beiden Familien zu tragen sind. Erwarten Sie Kosten pro Familie zwischen 10.000 und 20.000 EUR. Dies sind jedoch nur grobe Richtwerte, und wir weigern uns, daran gebunden zu sein.

Sie können innerhalb von drei Monaten nach Unterschreiben des Kaufvertrages oder bei dringendem Bedarf sogar früher einziehen.

Der Preis ist 299.000 EUR. zzgl. Maklerprovision.
Der reale Wert des Grundstücks liegt wahrscheinlich bei etwa 450.000 EUR, einschließlich der hinteren Hälfte des Grundstücks. Es wird jedoch billig verkauft, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!