Haus zum Verkauf €89.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Nickenich. Es wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,05 qm, die Grundstücksgröße beträgt ca. 151 qm. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller sowie in der ehemaligen kleinen Stallung befinden sich weitere Räume die als Hobbyräume bzw. als Nutzfläche hervorragend geeignet sind. Zum Grundstück gehört eine Hoffläche auf der sich ein Carport zum Abstellen eines Fahrzeugs befindet. Einen Garten gibt es bei diesem Objekt leider nicht.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, welche aus dem Jahre 1997 stammt. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die Fenster sind fast alle dreifachverglast, die dazugehörigen Rollläden werden manuell betrieben.

Nun lassen wir uns einen kleinen Rundgang durch das Gebäude machen. Wir starten an der Eingangstür, die in einen kurzen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie über die Treppen in die verschiedenen Etagen. Auf der rechten Seite befindet sich zur Straße hin das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zur linken Seite hin gelangen sie in die geräumige Küche mit einer kleinen Abstellkammer. In dieser Küche ist ausreichend Platz, um eine größere Essgruppe zu platzieren. Durch eine Tür gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsbereich und von dort aus führt der Weg ins Badezimmer mit Wanne. Die Deckenhöhe beträgt hier knapp über 2m und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern sowie einem kleinen Gäste-WC. Alle Räume haben große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Über eine Holztreppe gelangen Sie nun in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum befindet. Über eine Zugtreppe gelangen sie auf den Dachboden wo weitere Abstellmöglichkeiten bestehen.

Der Keller ist ebenfalls ausgebaut. Hier befindet sich ein Abstellraum, wo sich auch die Heizung befindet, ein Zwischenraum mit kleiner Theke sowie ein größerer Raum, der bislang als Partyraum genutzt wurde.
In der ehemaligen Stallung befinden sich weitere schöne Hobbyräume. Hier kann man sich eine schöne Werkstatt oder ähnliches einrichten.

Das Gebäude ist sofort nutzbar und steht aktuell leer. Bei diesem Objekt ist nicht zwingend ein „Kahlschlag“ nötig, empfohlen wird allerdings über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachzudenken. Der Rest sind je nach Geschmack Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten.

Fazit: Ein schnuckeliges Objekt für den kleinen Geldbeutel mit einigen kleinen Schönheitsfehlern schreit förmlich nach einer Besichtigung.