5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Einzigartige Wohnung in bester Wohngegend von Merching zu verkaufen !
Diese außergewöhnliche Wohnung fällt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre Lage auf!
Im EG eines Zweifamilienhauses mit eingezäuntem Garten verteilen sich auf 125qm insgesamt 5,5 Zimmer.
Die Wohnung wurde laufend renoviert , modernisiert und erweitert.
Es sind viele Extras eingebaut worden ,
Dazu zählt das duale Heizsystem , bei dem man wählen kann ob man die Wohnung mit der Öl Zentralheizung erwärmt oder mit dem installierten Zentralheizungsherd mit Holzbefeuerung -
Der Herd ist zentral im Wohnzimmer angeschlossen und kann alternativ auch nur zum Kochen und Backen genutzt werden.
Des weitern verfügt diese Wohnung über eine eigene Solaranlage mit der das Warmwasser erwärmt wird.
Die Zimmer sind teilweise mit hochwertigem Korkboden oder Fliesen ausgelegt.
Die Fenster wurden erneuert .
Zur Wohnung gehört ein Wintergarten der für gemütliche Stunden oder auch als ein weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Eine 45qm große Garage ist auch im Preis inbegriffen. Die Garage hat einen direkten Zugang durch das Haus und kann somit von innen und außen betreten werden.
Separate Holz Ablageplätze und Stauraum sind auch vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Größe von ca 30qm .
Die Immobilie ist momentan vermietet mit einer Kaltmiete von 1100EUR.
Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung:
5,5 Zimmer
Gartenanteil
Wintergarten
Öl Zentralheizung
Holz Zentralheizungsherd ( Holzofen )
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
Korkboden
Fliesenboden
Garage 45qm
Solaranlage für Warmwasser
Terrasse
Stellplatz
helle Räume
Keller 30qm
vermietet 1100EUR kalt
solide Rücklage für neue Heizung vorhanden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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- vollständige Anschrift
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter von der Bahnhaltestelle Merching mit direktem Anschluss nach Augsburg entfernt. Da die Wohnung nur ca. 2,5 km vom Bahnhof Mering entfernt ist, ist sie auch für München Pendler ideal geeignet.
Merching liegt an der Verbindungsstraße B2 Richtung Augsburg und München
.
Kitas, Grund und Hauptschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in Augsburg zu finden.
Sämtliche Einrichtungen die für den täglichen Bedarf benötigt werden sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Ruhige Wohngegend .
Sonstiges:
Frau Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.: 015151021058
Email: m.vossimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 391 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0072
