2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 51 m²
10711 Berlin (Halensee)

7,14 % inkl. MwSt.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche von ca. 51,55 m² teilt sich auf in 2 Zimmer, ein innenliegendes Bad, eine offene Küche, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmasch.-Anschluss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:
- KfW Effizienzhaus 70
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
- Bad: Villeroy&Boch Keramik, Grohe-Armaturen, Handtuchhalterheizkörper
- dreifach isolierte Holzfenster mit Einbruchshemmung und Rollläden
- Fahrradstellplätze
- kein Balkon
- barierrefreier Zugang

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über ein Blockheizkraftwerk das mit Erdwärme arbeitet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,81 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.588,36 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

vermietbare Fläche: 51,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60

10711 Berlin (Halensee)

Nach wie vor gehört die Lage um den Kurfürstendamm zu den gefragtesten Gegenden in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage, sehr dicht am Kurfürstendamm in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Halensee und Adenauerplatz.

Eine Vielzahl von Geschäften, Kneipen, Bars und Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen. Die infrastrukturelle Versorgung kann besser nicht sein.

Die S-Bahnstation Halensee erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten, vor der Haustüre am Kurfürstendamm bringen sie verschiedene Buslinien in alle Richtungen sowie zur U-Bahnstation Adenauer Platz. Der Autobahnstadtring befindet sich in der Nähe und sichert eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring.