Haus zum Verkauf €345.000 427 m²
13503 Berlin (Heiligensee)

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher USt. von 19%

Baujahr: 1958/1959
frei werdend
Geschosse: 2

Das freistehende Einfamilienhaus mit Pultdach wurde ca. 1958/1959 in Holzständerbauweise zusammen mit einem massiven, tagesbelichteten Kellergeschoss errichtet. Aufgrund regelmäßiger Investitionen und Modernisierungen erscheint das Gebäude in einem soliden Zustand. Auch eine mineralische Wärmedämmung der Fassade ist bereits erfolgt. In den 1980er Jahren erneuert wurden die Gebäude-Außenhaut (Dach und Fassade) inkl. Wärmedämmung sowie die Installation für Elektro, Heizung und Sanitär. Das Untergeschoss wurde mit einem Duschbad/ WC sowie tlw. mit einer Beheizung ausgestattet und damit in die Wohn-Nutzung integriert. Später sind weitere Modernisierungen (z. B. Elektro-Verteilung, Parkett-Verlegung) sowie Instandsetzungen (Dach-Außenhaut) erfolgt. In den 1990er/2000er Jahren außerdem erneuert wurden sämtliche Fenster (Kunststoff-Isolierglas) im Hochparterre inkl. Rollläden, die Beheizung (Erdgas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung) sowie eine bodengleiche Dusche im Bad (Hochparterre). Zeitnah sind u.a. folgende überschaubere Investitionen zu erwarten: Malermäßige Instandsetzung, teilweise Erneuerung der Fußboden- und Fliesenbeläge, ggf. Grundriss-Veränderungen. Die Gebäude-Außenhülle macht technisch einen funktionalen Eindruck, so dass kostenintensive Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade und Kellergeschoss nicht unbedingt anstehen und auch langfristig geplant werden können. Bei einer etwaigen Sanierung ist die EnEV (Energieeinsparverordnung) zu beachten.

Das Gebäude hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² inkl. Terrasse und Kellergeschoss. Die Wohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 73 inkl. ½ Terrassenfläche m².

Das ansprechende und gärtnerisch gepflegte Grundstück mit kleinem Swimmingpool hat eine Front von ca. 19 m, die auch der rückwärtigen Breite entspricht. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 22,41 (östlich) bzw. ca. 22,54 m (westlich). Die Größe gemäß Grundbuch beträgt 427 m².

Die aktuelle Raumaufteilung ist zurzeit auf einen 2-Personen-Haushalt abgestimmt. Dank der Holzständerbauweise lässt sich mit überschaubaren Veränderungen der Raumaufteilung problemlos ein drittes Zimmer schaffen. Im tagesbelichteten Untergeschoss könnte durch einen weiteren Ausbau und einer Innentreppe zusätzliche Nutzfläche entstehen. Damit könnte das Haus auch für 3-4 Personen genügend Platz bieten. Da voraussichtlich im Innenbereich sowieso bauliche Veränderungen stattfinden, ergeben sich optimale Synergieeffekte. Weiter bietet das Haus genügend Potential für ein seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene. Einige Varianten – darunter auch mit Barrierefreiheit – sind hier dargestellt. Gerne stehe ich mit meiner Architektin beratend zur Verfügung.

Das Haus ist noch bewohnt und wird nach Vereinbarung geräumt übergeben. Die Übergabe erfolgt also im bezugsfreien Zustand frei von Nutzungs- und Grundpfandrechten Dritter (ausgenommen dinglich gesicherte Geh-Fahr- und Leitungsrechte der Nachbarn).

Das Angebot erfolgt im Alleinauftrag der Verkäuferin.

Zwecks Exposé-Übersendung teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Ihre Daten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet, dementsprechend nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben und zum gegebenen Zeitpunkt gelöscht. Gerne stehe ich für weitere Auskünfte hierzu zur Verfügung.

13503 Berlin (Heiligensee)

Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus mit bester Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert. Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage nur wenige Schritte zum Wanderweg und dem Heiligenseer Nordfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 3 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Schulzendorfer Str. (A 111), der eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt und in das Berliner Umland ermöglicht. Die ebenfalls sehr gut erreichbaren Buslinien 133 und 124 sowie der S- Bahnhof Schulzendorf (S 25 ) sorgen auch für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen, Kitas und diverse Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu einer sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder-Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. So wird naturverbundenes, vorstädtisches Wohnen mit den Vorzügen der nahen Großstadt in idealer Weise kombiniert.