5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 142 m²
90429 Nürnberg (Rosenau)

4,76 % inkl. MwSt.

Geschoss: 4

Wohntraum auf zwei Ebenen über den Dächern von Nürnberg Nähe Rosenaupark

Die Wohnung überrascht durch einen großzügigen Grundriss und eine sehr gute Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten wird klar, dass hier im Hinblick auf Ausstattung und Einrichtung viel Wert darauf gelegt wurde, den einem denkmalgeschützten Objekt angemessenen Charakter zu entsprechen.

Parkettböden, Vollholztüren, teilweise mit Glasausschnitt, aber auch Transparenz durch Verglasung im Essbereich schaffen eine sehr gemütliche und authentische Atmosphäre.

Gäste WC, Esszimmer mit Zugang zu dem zum Innenhof hin liegenden Balkon, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bilden die untere Ebene dieser schicken Maisonette Wohnung.
Eine Holztreppe führt auf die zweite Ebene, die nochmals einen großen Wohnraum bietet, der sich als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer anbietet.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1984, ebenso die Elektrik.
Die vorhandene Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert.
Bad und Gäste WC erfuhren im Jahr 2010 eine umfassende Renovierung.
Im Bad ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die vorhandenen Parkettböden wurden ebenfalls 2010 erneuert
Kinderzimmer und Flur sind mit großen Einbauschränken versehen, die sehr viel nützlichen Stauraum anbieten. Diese sollen in der Wohnung verbleiben.

Derzeit noch von den Eigentümern selber genutzt, erwartet diese Wohnung Ihre neuen Bewohner nach Absprache.

Wir haben zu diesem Objekt einen virtuellen Rundgang mit einer 360 Grad Kamera erstellt, den Sie gerne bei uns anfordern können, um sich bereits einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Zusätzliche Ausstattung: Bidet

Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise erstellt und hat zum Glück die beiden Weltkriege nahezu unbeschadet überstanden.
Es handelt sich um ein in der Denkmalschutzliste geführtes Einzeldenkmal, das bereits durch die Außenfassade besticht.

Das vierte Obergeschoss wurde nach dem zweiten Weltkrieg aufgebaut.
Im Jahr 1984 kam der Ausbau der beiden vorhandenen Maisonette-Wohnungen dazu.
Zu diesem Zeitpunkt wurde im Haus auch der Aufzug eingebaut, der in Objekten dieser Art durchaus Seltenheitswert besitzt.
Die Aufzugkosten teilen sich die oberen drei Parteien.

Die Hauseingangstüre, Briefkastenanlage, das Treppenhaus und die dort vorhandenen Wandmalereien stammen aus dem ursprünglichem Baujahr.
Das Dach wurde im Jahr 2009 neu gedeckt und gedämmt.

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt sechs Familien haben hier ihr Zuhause gefunden.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2010

90429 Nürnberg (Rosenau)

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rosenau, genau zwischen der Pegnitz und dem Rosenaupark. Dadurch ist es eine zentrale und doch ruhige Lage.

Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Die nächst gelegene U-Bahn-Haltestelle ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Sehenswürdigkeiten wie die Nürnberger Burg, der Hauptmarkt mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt und das Opernhaus sind fußläufig erreichbar.

Optimal ist die Autobahnverbindung über die Südwesttangente zum internationalen Fernverkehr.