Haus zum Verkauf €297.000 200 m²
94315 Straubing

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab 30.05.2020

1 Stellplatz

Ein schmuckes Reihenmittelhaus wartet auf Sie!

Sie wohnen über drei Etagen verteilt und jeder Quadratmeter kann genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich
- der Windfang mit einer Fläche von ca. 2,15 m² und einem Einbauschrank
- das Gäste-WC mit ca. 1,53 m²
- die Küche mit ca. 10,02 m² und
- das Wohn-/Esszimmer mit ca. 25,18 m²
- und der anschließenden Terrasse mit ca. 17,5 m², die von einer Markise beschattet wird.
Im Wohn-/Esszimmer ist ein Schwedenofen installiert, der gerade in der Übergangszeit wohlige Wärme erzeugt.
Das Obergeschoss teilt sich ein in
- das Schlafzimmer mit ca. 16,01 m² und Zugang zum Balkon in Westlage mit ca. 4 m²
- zwei Kinderzimmer mit ca. 10,78 m² und ca. 8,81 m²
- das Tageslichtbad mit Wanne mit ca. 4,17 m² und
- der Flur mit ca. 3,79 m².
Das geräumige Zimmer im Dachgeschoss, wovon ca. ein Drittel als Speicher genutzt wird, ist ein Highlight.

Ein Abstellraum und eine Waschküche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Desweiteren der Heizraum mit der Ölzentralheizung und vier Tanks mit insgesamt 3.000 Liter.
Da der Gas-Hausanschluss bereits vorhanden ist, können Sie jederzeit die Ölzentralheizung gegen eine Gastherme tauschen.

Als Resümee lässt sich festhalten, dass dieses Objekt für die junge Familie mit Kind/er sehr gut geeignet ist. Es gibt keinen Renovierungsstau und Sie können das Haus kurzfristig beziehen.

In diesem Haus haben Sie alles, was Sie und Ihre Familie zum Leben/Wohnen brauchen. Das Reihenmittelhaus ist voll ausgebaut und verfügt über zwei Gärten sowie eine Terrasse und einen Balkon. Die Einzelgarage in Katzensprungentfernung rundet dieses Objekt ab.

Die Finanzierungsexperten der LBS Bayerische Landesbausparkasse stehen Ihnen immer mit Rat und Tat zur Seite.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005

94315 Straubing

Das Objekt befindet sich in einer guten und gesuchten Wohnlage in Straubing, nicht weit vom Klinikum entfernt.
Die Gäubodenmetropole und ehemalige Herzogstadt liegt an der Donau. Bereits seit dem 13. Jahrhundert spielt sich das städtische Leben vorwiegend im mittelalterlichen Zentrum rund um den Ludwigs- und Theresienplatz ab. Dort schlägt das Herz Straubings, hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Flanieren, Einkaufen und Ratschen. Zu Straubing gehört das aqua-therm, der Tiergarten und natürlich das Gäuboden-Volksfest, das zweitgrößte Volksfest in Bayern. Straubing ist das Tor zum Bayerischen Wald sowie Schul- und Universitätsstadt. Das Bildungsangebot reicht über Grund- und Hauptschulen, zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus am Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.